{"id":3789,"date":"2026-01-19T15:13:42","date_gmt":"2026-01-19T14:13:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.bruenniger-hauk.de\/home\/?post_type=immobilie&p=3789"},"modified":"2026-03-11T13:17:49","modified_gmt":"2026-03-11T12:17:49","slug":"ef0874","status":[],"type":"immobilie","link":"https:\/\/www.bruenniger-hauk.de\/home\/immobilie\/ef0874\/","title":{"rendered":"EF0874"},"content":{"rendered":"

Lage:<\/em><\/strong><\/p>\n

Das hier angebotene Wohnhaus befindet sich am Rande der Siedlung Herzog Juliush\u00fctte, einem gem\u00fctlichen Ortsteil der Stadt Langelsheim in naturnaher Lage. Goslar mit zahlreichen Einkaufsm\u00f6glichkeiten, kulturellen und gastronomischen Angeboten, einer guten \u00e4rztlichen Versorgung und vielem mehr ist ebenso wie Langelsheim in ca. 5 Fahrminuten erreicht.<\/p>\n

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Baujahr:<\/em><\/strong><\/p>\n

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1954 als Zweifamilienhaus in Massivbauweise (30 cm Ziegelstein-Mauerwerk) errichtet und verf\u00fcgt mit der \u201egewandelten\u201c Holztreppe als Aufgang zum Dachgeschoss \u00fcber ein f\u00fcr diese Bauzeit au\u00dfergew\u00f6hnliches Ausstattungsmerkmal. Das \u201eTreppenhaus\u201c l\u00e4sst sich \u2013 bei einer Nutzung als Einfamilienhaus – problemlos und sehr dekorativ in den Wohnraum integrieren. Im Jahr 1979 wurde seitlich des Hauses eine praktische Garage errichtet.<\/p>\n

Im Laufe der Jahre wurden diverse Modernisierungsma\u00dfnahmen vorgenommen: 80er Jahre Einbau von Kunststoff-Fenstern, 1997 Erneuerung des Daches (Harzer Doppeldach, Spitzboden \u00fcber Ausziehtreppe zug\u00e4nglich), 2020 Umbau des Badezimmers und Einbau einer gro\u00dfen, nahezu ebenerdigen Dusche, 2023 Installation einer Photo-Voltaik-Anlage nebst Wallbox, u.v.m..<\/p>\n

Das Haus war zuletzt vermietet und bedarf aktuell einer gr\u00fcndlichen Renovierung, die bei ein wenig handwerklichem Geschick gut in Eigenleistung durchgef\u00fchrt werden kann. Teilweise wurden die Wohnr\u00e4ume bereits mit einem neuen Laminatfu\u00dfboden ausgestattet.<\/p>\n

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Grundst\u00fcck:<\/em><\/strong><\/p>\n

Das Wohnhaus wird umgeben von einem 676 m\u00b2 gro\u00dfen Eigentumsgrundst\u00fcck in leichter Hanglage, bietet einen kleinen Vorgarten und hinter dem Haus einen gro\u00dfen, locker bepflanzten Garten.<\/p>\n

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Wohn- \/ Nutzfl\u00e4che (ca.-Angaben \u2013 ohne Gew\u00e4hr):<\/em><\/strong><\/p>\n

105 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che auf 2 Etagen:<\/p>\n

Erdgeschoss \u2013 55 m\u00b2 – 2 Zimmer (Wand\u00f6ffnung) \u2013 K\u00fcche \u2013 G\u00e4ste-WC \u2013 Flur – Eingangsdiele<\/p>\n

Dachgeschoss \u2013 50 m\u00b2 – 3 Zimmer (1 Durchgangszimmer) \u2013 Tageslicht-Badezimmer – Flur<\/p>\n

Zuz\u00fcglich Vollkeller 50 m\u00b2 (ohne Ausgang in den Garten), Dachboden 30 m\u00b2, Garage, Gartenhaus<\/p>\n

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Objektbeschreibung:<\/em><\/strong><\/p>\n

Die Eingangsdiele des Hauses wird gepr\u00e4gt von der leicht gewendelten, gut begehbaren Treppe in das obere Geschoss und der nach oben offen gehaltenen Gestaltung. Ein freundliches Willkommen! Von der Diele f\u00fchrt eine T\u00fcr in den Vollkeller und eine weitere in einen kleineren Zwischenflur mit separatem Zugang in den gro\u00dfen Wohnraum (ehemals zwei Zimmer), die K\u00fcche mit Durchreiche und das G\u00e4ste-WC. Im Dachgeschoss stehen drei weitere, in etwa gleich gro\u00dfe Zimmer sowie ein modernisiertes Tageslicht-Bad mit einer gro\u00dfen, ebenerdigen Dusche bereit.<\/p>\n

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Heizung \/ Technik:<\/em><\/strong><\/p>\n

\u00d6l-Zentralheizung (Baujahr ca. 2007) mit Warmwasser<\/p>\n

Im Jahr 2023 wurde auf der s\u00fcdlich ausgerichteten Dachfl\u00e4che eine moderne PV-Anlage mit Speicher installiert, die derzeit nicht in Betrieb ist, da das Haus nicht bewohnt wird. Im Rahmen dieser Ma\u00dfnahme wurde zus\u00e4tzlich eine Wallbox (max. Ladeleistung 11 kW) installiert. Anschaffungspreis gesamt ca. 32.000 \u20ac.<\/p>\n

Wert gem\u00e4\u00df Energieverbrauchsausweis vom 04.12.2023: 89 kWh \/ (m\u00b2*a), C<\/p>\n

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Fuhrpark:<\/em><\/strong><\/p>\n

Seitlich des Hauses nahe dem Eingangsbereich steht eine praktische Garage (Stahlbeton Fertig-Garage, Innenma\u00dfe: 2,85 m x 5,55 m; Einfahrtsh\u00f6he ca. 2,19 m) zur Verf\u00fcgung, die \u00fcber eine geschotterte Zufahrt bequem befahrbar ist.<\/p>\n

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Bemerkungen:<\/em><\/strong><\/p>\n

Quadratisch \u2013 praktisch \u2013 einziehen, nach erledigter Renovierung! Dank der \u00fcberschaubaren Gr\u00f6\u00dfe, der soliden Bauweise des Hauses und der bereits installierten PV-Anlage stellt dieses Haus eine perfekte Basis f\u00fcr k\u00fcnftiges, umweltschonendes Wohnen dar. Ein perfektes Zuhause f\u00fcr die kleine Familie! Gern zeigen wir Ihnen das Haus pers\u00f6nlich!<\/p>\n

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Kaufpreis: 219.000 \u20ac VB<\/em><\/strong><\/p>\n

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\u00a0<\/em><\/p>\n

Nachweis-\/Vermittlungsprovision: netto 3,00 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. 19 % = 3,57 % verdient und f\u00e4llig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom K\u00e4ufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag \u00fcber den gleichen Provisionssatz mit dem Verk\u00e4ufer geschlossen.<\/p>\n

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Alle Angaben in unseren Angeboten sind ohne Gew\u00e4hr, basieren ausschlie\u00dflich auf Informationen Dritter und wurden nach bestem Wissen erteilt. Eine Haftung f\u00fcr die Richtigkeit, Vollst\u00e4ndigkeit und Aktualit\u00e4t der Angaben kann daher von uns nicht \u00fcbernommen werden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrt\u00fcmer, Zwischenverkauf oder \u2013vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.<\/p>\n

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