{"id":3851,"date":"2026-01-28T12:10:25","date_gmt":"2026-01-28T11:10:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.bruenniger-hauk.de\/home\/?post_type=immobilie&p=3851"},"modified":"2026-04-16T14:18:16","modified_gmt":"2026-04-16T12:18:16","slug":"ef0875","status":[13],"type":"immobilie","link":"https:\/\/www.bruenniger-hauk.de\/home\/immobilie\/ef0875\/","title":{"rendered":"EF0875"},"content":{"rendered":"

Lage:<\/em><\/strong><\/p>\n

Lutter am Barenberge ist ein Ortsteil der Stadt Langelsheim im n\u00f6rdlichen Harzvorland mit \u00fcber 1000-j\u00e4hriger Geschichte, heute gut 2000 Einwohnern und liegt eingebettet in einer leicht h\u00fcgeligen Landschaft, bestehend aus weitl\u00e4ufigen W\u00e4ldern und Feldern. Vor Ort befinden sich Gesch\u00e4fte f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf und mehr, \u00c4rzte, eine Grundschule, ein Kindergarten, Spiel- und Sportpl\u00e4tze, Restaurants, u.v.m.. Ein sympathischer Ort zum Leben mit guter Anbindung zum Beispiel nach Goslar und Salzgitter bis hin zur A 7 (Hannover \u2013 Kassel).<\/p>\n

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Baujahr:<\/em><\/strong><\/p>\n

Das 2-geschossige Geb\u00e4ude wurde ca. 1835 (gesch\u00e4tzt) in traditioneller Fachwerkbauweise mit ausgemauerten W\u00e4nden errichtet und befindet sich seit ca. 1940 in Familienbesitz. Sehr ansprechend sind die in einigen R\u00e4umen bereits freigelegten bzw. noch sichtbaren Fachwerkbalken sowie der Dielenfu\u00dfboden. Das \u00e4u\u00dfere Erscheinungsbild des Hauses ist bereits sehr einladend gestaltet mit einer offenbar j\u00fcngeren Dacheindeckung (Harzer Doppeldach), der mit Biberschw\u00e4nzen verkleideten, s\u00fcdlichen Giebelseite und der Kombination aus Putz und Holz an den langen Fassaden (West und Ost). Handlungsbedarf \u2013 gegebenenfalls in Form eines Neu-Anstrichs – besteht lediglich an der komplett mit Holz verschalten n\u00f6rdlichen Giebelseite. Die Fenster sind doppelt verglast, augenscheinlich funktionst\u00fcchtig, jedoch \u00e4lteren Baujahres.<\/p>\n

Im Jahr 1964 wurde an der s\u00fcd\u00f6stlichen Grundst\u00fcckecke eine Garage aus massivem Mauerwerk (24 cm) platziert.<\/p>\n

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Grundst\u00fcck:<\/em><\/strong><\/p>\n

Das 689 m\u00b2 gro\u00dfe, L-f\u00f6rmige Eigentumsgrundst\u00fcck bietet eine hinter dem Haus liegende Rasenfreifl\u00e4che mit lockerer Bepflanzung in s\u00fcd\u00f6stlicher Ausrichtung und grenzt vorne an den vorbeif\u00fchrenden Gehweg. Eine gepflasterte Zufahrt f\u00fchrt knapp entlang am Eingangsbereich des Hauses und vorbei am Nebengeb\u00e4ude bis zur massiv gemauerten Garage. Seitlich der Garage und des Nebengeb\u00e4udes liegt leicht erh\u00f6ht und etwas versteckt eine weitere Rasenfreifl\u00e4che. Ein sch\u00f6nes Grundst\u00fcck mit vielen M\u00f6glichkeiten zur Nutzung und individuellen Gestaltung.<\/p>\n

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Wohn- \/ Nutzfl\u00e4che (ca.-Angaben \u2013 ohne Gew\u00e4hr):<\/em><\/strong><\/p>\n

207 m\u00b2, 7 Zimmer auf zwei Vollgeschossen:<\/p>\n

Erdgeschoss \u2013 103 m\u00b2 – 3 Zimmer \u2013 K\u00fcche (ohne Einbauk\u00fcche) \u2013 Tageslicht-Badezimmer \u2013 G\u00e4ste-WC – Diele<\/p>\n

Obergeschoss \u2013 104 m\u00b2 – 4 Zimmer \u2013 Tageslicht-Bad, nur mit WC und Waschbecken \u2013 Wohndiele \u2013 gro\u00dfer Abstellraum<\/p>\n

Zuz\u00fcglich Nutzfl\u00e4che:<\/p>\n

Teilausgebautes Dachgeschoss (ohne Heizk\u00f6rper) \u2013 80 m\u00b2 – 2 R\u00e4ume \u2013 Abstellr\u00e4ume \u2013 gro\u00dfe Diele; Teilkeller (1 Raum); Nebengeb\u00e4ude mit Satteldach und Dachboden; Garage<\/p>\n

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Objektbeschreibung:<\/em><\/strong><\/p>\n

Der L-f\u00f6rmige Flur des Erdgeschosses f\u00fchrt separat in die gro\u00dfz\u00fcgige K\u00fcche, das ger\u00e4umige Tageslicht-Bad, das G\u00e4ste-WC, ein Zimmer mit Blick auf das Grundst\u00fcck sowie am Ende in das gem\u00fctliche Wohnzimmer mit Holzdielen, Sichtbalken, Kaminofen, Zugang zu einem weiteren Raum und direktem Ausgang in den Garten. \u201eUm-die-Ecke-herum\u201c dem Flur folgend, liegt die gradlinige Treppe zum oberen Geschoss. Hier empf\u00e4ngt Sie eine gro\u00dfe, wohnliche Diele mit Au\u00dfenfenstern, von der alle hier befindlichen R\u00e4ume direkt begehbar sind: vier gro\u00dfe und ein kleineres (Abstell-) Zimmer sowie ein gro\u00dfes Tageslichtbad mit WC und Waschbecken, aber aktuell ohne eingebaute Dusche oder Badewanne.<\/p>\n

\u00dcber eine weitere, etwas steilere, feste Treppe ist das Dachgeschoss zug\u00e4nglich, das zwar gr\u00f6\u00dftenteils ausgebaut, aber nicht mit Heizk\u00f6rpern ausgestattet ist. Die dennoch bereits wohnlich ausgebauten R\u00e4ume zweigen alle direkt von der ebenfalls sehr gro\u00dfen, mittigen Diele ab: ein ger\u00e4umiges Giebelzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein Abstellraum. \u00dcber eine Luke abgehend von der Diele ist der Spitzboden erreichbar.<\/p>\n

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Heizung \/ Technik:<\/em><\/strong><\/p>\n

Gas-Zentralheizung (Baujahr ca. 2014; Brennwert-Technik)<\/p>\n

Wert gem\u00e4\u00df Energiebedarfsausweis vom 29.01.2026: 199,3 kWh \/ (m\u00b2*a), F<\/p>\n

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Fuhrpark:<\/em><\/strong><\/p>\n

Die Garage bietet mit ca. 17,60 m\u00b2 (3,51 m x 5,01 m) Platz f\u00fcr ein Fahrzeug kleineren Umfangs oder Fahrr\u00e4der, Skateboards, Tretroller und \u00c4hnlichem. Auf der langen, gepflasterten Zufahrt k\u00f6nnen weitere Fahrzeuge hintereinander abgestellt werden. Aufgrund des am Haus angebauten Windfangs bedarf es ein wenig Fahrgeschick oder einem nicht allzu dicken Gef\u00e4hrt.<\/p>\n

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Bemerkungen:<\/em><\/strong><\/p>\n

Das hier angebotene Wohnhaus ist mit seinen ger\u00e4umigen Zimmern plus dem gut nutzbaren Dachboden offen f\u00fcr zahlreiche Nutzungsvarianten nach Ihren Vorstellungen. Es ist bereits ger\u00e4umt und steht kurzfristig zur Verf\u00fcgung. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren Sie einen pers\u00f6nlichen Termin vor Ort!<\/p>\n

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Kaufpreis: 129.000 \u20ac VB<\/em><\/strong><\/p>\n

\u00a0<\/em><\/p>\n

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Nachweis-\/Vermittlungsprovision: netto 3,00 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. 19 % = 3,57 % verdient und f\u00e4llig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom K\u00e4ufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag \u00fcber den gleichen Provisionssatz mit dem Verk\u00e4ufer geschlossen.<\/p>\n

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Alle Angaben in unseren Angeboten sind ohne Gew\u00e4hr, basieren ausschlie\u00dflich auf Informationen Dritter und wurden nach bestem Wissen erteilt. Eine Haftung f\u00fcr die Richtigkeit, Vollst\u00e4ndigkeit und Aktualit\u00e4t der Angaben kann daher von uns nicht \u00fcbernommen werden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrt\u00fcmer, Zwischenverkauf oder \u2013vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.<\/p>\n

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