{"id":3979,"date":"2026-03-11T13:15:57","date_gmt":"2026-03-11T12:15:57","guid":{"rendered":"https:\/\/www.bruenniger-hauk.de\/home\/?post_type=immobilie&#038;p=3979"},"modified":"2026-04-02T12:22:45","modified_gmt":"2026-04-02T10:22:45","slug":"ew0678","status":[],"type":"immobilie","link":"https:\/\/www.bruenniger-hauk.de\/home\/immobilie\/ew0678\/","title":{"rendered":"EW0678"},"content":{"rendered":"<p><strong><em>Lage:<\/em><\/strong><\/p>\n<p>In naturnaher Lage am Rande des Steinbergs und am Ende einer ruhigen Sackgasse befindet sich die hier angebotene Wohnung im obersten Geschoss einer Wohnanlage, bestehend aus zwei separaten, nahezu baugleichen H\u00e4usern mit jeweils neun individuellen Wohneinheiten auf einem 5.244 m\u00b2 gro\u00dfen Eigentums-Grundst\u00fcck in Hanglage. Das direkt angrenzende Naturschutzgebiet mit weitl\u00e4ufigen W\u00e4ldern und Wiesen bietet zahlreiche M\u00f6glichkeiten f\u00fcr entspannende Freizeitaktivit\u00e4ten. Die lebendige Innenstadt, der Bahnhof sowie zahlreiche Einkaufsm\u00f6glichkeiten sind fu\u00dfl\u00e4ufig in ca. 20 min erreichbar.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong><em>Baujahr:<\/em><\/strong><\/p>\n<p>Die Geb\u00e4ude wurden ca. im Jahr 1971 in architektonisch interessanter Massivbauweise errichtet und auf insgesamt 18 Eigentumswohnungen aufgeteilt, die von einer externen Hausverwaltung professionell verwaltet werden. Diese Wohnung ist die gr\u00f6\u00dfte im Haus und wurde ca. im Jahr 2001 f\u00fcr den Eigenbedarf hergerichtet und unter anderem mit neuen Fenstern sowie mit Kurbeln bedienbaren Au\u00dfenjalousien ausgestattet. Dies ist insbesondere angesichts der gro\u00dfen Fensterfronten im firsthohen Wohnraum ein wertvolles Extra. Das K\u00fcchenfenster wurde erst im Jahr 2025 erneuert. Neben den gro\u00dfen Giebelfenstern versorgen die f\u00fcnf Oberlichter (\u201eLichtband\u201c) den Galerieraum mit viel Tageslicht und sind bei Bedarf mit elektrischen Innenjalousien abzudunkeln.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong><em>Wohn- \/ Nutzfl\u00e4che (ca.-Angaben):<\/em><\/strong><\/p>\n<p>118 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che \u2013 3 Zimmer \u2013 Galerie (ca. 18 m\u00b2) \u2013 K\u00fcche \u2013 Tageslichtbadezimmer mit separatem WC \u2013 Flur mit Abstellm\u00f6glichkeiten \u2013 Balkon (ca. 14,20 m\u00b2)<\/p>\n<p>Separater Abstellraum auf der Eingangsebene (Keller)<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong><em>Objektbeschreibung (Wohnung Nr. 8, Obergeschoss): <\/em><\/strong><\/p>\n<p>Die gr\u00f6\u00dfte Wohnung des Hauses bietet einen L-f\u00f6rmigen Flurbereich mit Platz f\u00fcr die Garderobe und mehr, von dem alle R\u00e4ume separat begehbar sind: drei Zimmer (eines davon ist derzeit unterteilt in zwei R\u00e4ume), die K\u00fcche, das Badezimmer. Das \u201eHerz\u201c der Wohnung ist das firsthoch ausgebaute Wohnzimmer mit offener Treppe auf die Galerieebene, Sichtbalken und nahezu vollverglastem Giebel. Zus\u00e4tzlich ist von hier einer der beiden Ausg\u00e4nge auf den West-Balkon gegeben, der sich \u00fcber zwei Ebenen auf einer L\u00e4nge von knapp 13 m entlang der Wohnung erstreckt. Ein herrlicher Ausblick in die Natur ist von hier zu jeder Jahreszeit gegeben.<\/p>\n<p>Anmerkung: aufgrund der Hanglage sind sowohl zum Hauseingang als auch im Haus einige Stufen zu bew\u00e4ltigen; eine t\u00e4gliche Sport-Routine ist hier also gesichert und wird sogar belohnt mit weiten Aussichten und tageslichtverw\u00f6hnten R\u00e4umen!<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong><em>Heizung:<\/em><\/strong><\/p>\n<p>Gas-Etagenheizung (installiert im vorderen Flurbereich)<\/p>\n<p>Wert gem\u00e4\u00df Energieverbrauchsausweis: 145 kWh \/ (m\u00b2*a); E<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong><em>Stellplatz:<\/em><\/strong><\/p>\n<p>Gegen eine Mietpauschale in H\u00f6he von 40 \u20ac steht eine Garage direkt vor dem Haus zu Verf\u00fcgung. Nach R\u00fccksprache mit der Hausverwaltung und bei Verf\u00fcgbarkeit kann alternativ einer der angrenzenden, offenen Stellpl\u00e4tze kostenfrei genutzt werden.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong><em>Monatliche Kosten \/ Hausgeld (ca.-Angaben):<\/em><\/strong><\/p>\n<p>417 \u20ac inklusive Wasser, Gartenarbeiten, Winterdienst, Treppenhausreinigung, M\u00fcllabfuhr, R\u00fccklagenzuf\u00fchrung, etc.; zuz\u00fcglich Gas und Strom nach eigenem Verbrauch, Grundsteuer B<\/p>\n<p>Von den 417 \u20ac Hausgeld sind ca. 200 \u20ac (inkl. ca. 138 \u20ac Instandhaltungsr\u00fccklage) vom Eigent\u00fcmer zu tragen und ca. 217 \u20ac sowie die Grundsteuer B (ca. 32,30 \u20ac \/ Monat) auf einen eventuellen Mieter umlegbar.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong><em>Bemerkungen:<\/em><\/strong><\/p>\n<p>Eine au\u00dfergew\u00f6hnlich sch\u00f6ne Wohnung, die mit einem individuellen, gro\u00dfz\u00fcgigen Grundriss in ruhiger Umgebung begeistert. \u00dcberzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie mit uns einen Termin vor Ort.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><em>Kaufpreis: 169.000 \u20ac VB <\/em><\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Nachweis-\/Vermittlungsprovision: netto 3,00 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. 19 % = 3,57 % verdient und f\u00e4llig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom K\u00e4ufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag \u00fcber den gleichen Provisionssatz mit dem Verk\u00e4ufer geschlossen.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Alle Angaben in unseren Angeboten sind ohne Gew\u00e4hr, basieren ausschlie\u00dflich auf Informationen Dritter und wurden nach bestem Wissen erteilt. Eine Haftung f\u00fcr die Richtigkeit, Vollst\u00e4ndigkeit und Aktualit\u00e4t der Angaben kann daher von uns nicht \u00fcbernommen werden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrt\u00fcmer, Zwischenverkauf oder \u2013vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Lage: In naturnaher Lage am Rande des Steinbergs und am Ende einer ruhigen Sackgasse befindet sich die hier angebotene Wohnung im obersten Geschoss einer Wohnanlage, bestehend aus zwei separaten, nahezu baugleichen H\u00e4usern mit jeweils neun individuellen Wohneinheiten auf einem 5.244 m\u00b2 gro\u00dfen Eigentums-Grundst\u00fcck in Hanglage. 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