{"id":4068,"date":"2026-03-31T14:32:22","date_gmt":"2026-03-31T12:32:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.bruenniger-hauk.de\/home\/?post_type=immobilie&p=4068"},"modified":"2026-04-21T11:45:36","modified_gmt":"2026-04-21T09:45:36","slug":"ef0877","status":[13],"type":"immobilie","link":"https:\/\/www.bruenniger-hauk.de\/home\/immobilie\/ef0877\/","title":{"rendered":"EF0877"},"content":{"rendered":"

Lage:<\/em><\/strong><\/p>\n

Das hier angebotene Wohnhaus befindet sich im alten Dorfkern der beschaulichen Ortschaft D\u00f6rnten, einem von zw\u00f6lf D\u00f6rfern der Gemeinde Liebenburg am n\u00f6rdlichen Rand des Harzes. Mit dem Auto fahren Sie entspannt durch die umliegenden, teilweise landwirtschaftlich genutzten Wald- und Wiesengebiete und erreichen in kurzer Zeit St\u00e4dte wie Goslar, Salzgitter oder Schladen im Landkreis Wolfenb\u00fcttel. \u00dcber die nahegelegene B 6 ist auch die A7 (Hannover \u2013 Kassel) schnell erreicht. Hier wohnen Sie ruhig, in idyllischer Umgebung mit guter Anbindung. Vor Ort bereichert ein renommiertes Landgasthaus die kulinarische Landschaft.<\/p>\n

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Baujahr:<\/em><\/strong><\/p>\n

Das Geb\u00e4ude mit zwei Vollgeschossen wurde um das Jahr 1900 errichtet und befindet sich seit ca. 1929 in Familienbesitz. Entsprechend gepflegt und gut instandgehalten pr\u00e4sentiert sich das Haus heute. Im Laufe der Jahre wurden Teile des ausgemauerten Fachwerks durch massives Mauerwerk ersetzt. 1957 erfolgte der Anbau einer Garage in Massivbauweise, im Jahr 1969 die wohnliche Erweiterung des Obergeschosses um zwei gro\u00dfe Zimmer und im Jahr 1993 der Bau eines ger\u00e4umigen Carports, das erst im Jahr 2025 mit einem neuen Dach ausgestattet wurde. S\u00e4mtliche Fenster sind aus Kunststoff und wurden ca. 2006 erneuert. Die beiden Giebelseiten sind mit dekorativen Schieferplatten verkleidet.<\/p>\n

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Grundst\u00fcck:<\/em><\/strong><\/p>\n

Das 277 m\u00b2 gro\u00dfe Eigentumsgrundst\u00fcck ist nahezu vollst\u00e4ndig bebaut und auf dem Hof sowie unter dem Carport pflegeleicht gepflastert. Im vorderen Bereich seitlich des Hauses lockert ein kleines Beet mit Freisitz die Fl\u00e4che angenehm auf. Ein breites Tor erm\u00f6glicht die Zufahrt zum Carport und zur Garage.<\/p>\n

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Wohn- \/ Nutzfl\u00e4che (ca.-Angaben \u2013 ohne Gew\u00e4hr):<\/em><\/strong><\/p>\n

Auf 2 Vollgeschossen verteilen sich 137 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che und 40 m\u00b2 Nutzfl\u00e4che wie folgt:<\/p>\n

Erdgeschoss \u2013 46 m\u00b2 – 3 Zimmer \u2013 K\u00fcche \u2013 Bad \u2013 Flur \u2013 Windfang<\/p>\n

Obergeschoss \u2013 91 m\u00b2 – 5 Zimmer \u2013 K\u00fcche \u2013 Bad \u2013 Diele \u2013 Flur<\/p>\n

Nutzfl\u00e4chen:<\/p>\n

Erdgeschoss 40 m\u00b2 (von au\u00dfen zug\u00e4nglich) \u2013 Hauswirtschafts- \/ Heizungsraum \u2013 2 Abstellr\u00e4ume \u2013 Heiz\u00f6llagerraum; zzgl. Dachboden, Garage, Carport<\/p>\n

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Objektbeschreibung:<\/em><\/strong><\/p>\n

Die ger\u00e4umige Wohnung im Obergeschoss wurde zuletzt von den Eigent\u00fcmern selbst bewohnt, w\u00e4hrend die separat liegende, kleinere Wohnung im Erdgeschoss vermietet war. Eine Nutzung als Einfamilienhaus ist ebenso gut vorstellbar. Hervorzuheben ist der sehr gepflegte Gesamtzustand des Hauses sowie die praktischen, von au\u00dfen ebenerdig begehbaren Nutzr\u00e4ume, die einen Keller sinnvoll ersetzen. 39 m\u00b2 der gepflasterten Freifl\u00e4che, die sich vor dem Haus erstreckt, sind komfortabel von einem Carport \u00fcberdacht.<\/p>\n

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Heizung \/ Technik:<\/em><\/strong><\/p>\n

\u00d6lzentral-Heizung (Baujahr ca. 2006)<\/p>\n

Wert gem\u00e4\u00df Energiebedarfsausweis: 176,88 kWh \/ (m\u00b2*a); F<\/p>\n

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Fuhrpark:<\/em><\/strong><\/p>\n

F\u00fcr den Fuhrpark und mehr steht ein gro\u00dfes Carport mit ca. 39 m\u00b2 sowie eine Massiv-Garage mit ca. 15 m\u00b2 Nutzfl\u00e4che zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

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Bemerkungen:<\/em><\/strong><\/p>\n

Idyllisches Wohnen ohne viel Gartenarbeit! Ausreichend Gr\u00fcnfl\u00e4chen finden sich im Ort und in der unmittelbaren Umgebung. Gern zeigen wir Ihnen dieses Angebot pers\u00f6nlich!<\/p>\n

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Kaufpreis: 119.000 \u20ac VB<\/em><\/strong><\/p>\n

\u00a0<\/em><\/p>\n

Nachweis-\/Vermittlungsprovision: netto 3,00 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. 19 % = 3,57 % verdient und f\u00e4llig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom K\u00e4ufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag \u00fcber den gleichen Provisionssatz mit dem Verk\u00e4ufer geschlossen.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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