{"id":4105,"date":"2026-04-02T12:22:26","date_gmt":"2026-04-02T10:22:26","guid":{"rendered":"https:\/\/www.bruenniger-hauk.de\/home\/?post_type=immobilie&p=4105"},"modified":"2026-04-02T12:23:01","modified_gmt":"2026-04-02T10:23:01","slug":"ef0878","status":[],"type":"immobilie","link":"https:\/\/www.bruenniger-hauk.de\/home\/immobilie\/ef0878\/","title":{"rendered":"EF0878"},"content":{"rendered":"

Lage:<\/em><\/strong><\/p>\n

Der hier angebotene Bungalow befindet sich ganz am Rande des Goslarer Stadtteils Kramerswinkel und grenzt mit seinem Gartengrundst\u00fcck unmittelbar an die L\u00e4ndereien – Wiesen und W\u00e4lder sowie landwirtschaftlich genutzte Fl\u00e4chen – die das bis heute bewirtschaftete Klostergut Grauhof (um 1700 gebaut) umgeben. Eine ausgesprochen idyllische Umgebung, die ausgiebige Spazierg\u00e4nge direkt ab der Haust\u00fcr erm\u00f6glicht. Ideal f\u00fcr Hundsbesitzer und sportlich aktive Menschen! Zugleich besteht eine gute Anbindung an die Stadt mit s\u00e4mtlichen Einkaufsm\u00f6glichkeiten, gastronomischen und kulturellen Angebote, \u00e4rztlicher Versorgung und mehr.<\/p>\n

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Baujahr:<\/em><\/strong><\/p>\n

Das Haus wurde im Jahr 1970 in Massivbauweise mit Flachdach errichtet und im Jahr 1974 um einen Wohnzimmer-Anbau nochmals erweitert. Es wurde seitdem ausschlie\u00dflich von den Eigent\u00fcmern selbst bewohnt und gepflegt. Handlungsbedarf besteht neben den \u00fcblichen Renovierungsarbeiten allein aus energetischen Gr\u00fcnden und ganz nach Anspruch zeitnah in einer Erneuerung der baujahrestypischen Technik, der Fenster sowie der Heizungsanlage. Es lohnt sich! Die Bausubstanz ist augenscheinlich gut und bietet eine solide Basis f\u00fcr eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.<\/p>\n

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Grundst\u00fcck:<\/em><\/strong><\/p>\n

Das insgesamt 2.179 m\u00b2 gro\u00dfe, nahezu ebene Grundst\u00fcck umgibt das Haus gro\u00dfz\u00fcgig von allen Seiten und besteht aus einem Erbpacht-Anteil (1.404 m\u00b2, Klosterkammer Hannover, 1.519,59 \u20ac im Jahr, Laufzeit bis 31.10.2069) und einem von der Stadt Goslar langj\u00e4hrig gepachteten, mit altem Baumbestand bewachsenen Gartengrundst\u00fcck (775 m\u00b2), das sich zwischen dem Bungalow und dem Nachbargrundst\u00fcck erstreckt. Die Kosten f\u00fcr die alleinige Nutzung dieser zus\u00e4tzlichen \u201eRuhezone\u201c belaufen sich j\u00e4hrlich auf 158,50 \u20ac Pacht zuz\u00fcglich 325,55 \u20ac \u00f6ffentliche Abgaben (Stand 2026). Eine private Komfortzone, die den traumhaften Garten nochmals erweitert und bereichert. Der Pachtvertrag mit der Stadt kann bei Bedarf mit einer 6-monatigen Frist gek\u00fcndigt werden.<\/p>\n

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Wohn- \/ Nutzfl\u00e4che (ca.-Angaben \u2013 ohne Gew\u00e4hr):<\/em><\/strong><\/p>\n

Erdgeschoss \u2013 138 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che auf einer Ebene – Wohnzimmer (ca. 64 m\u00b2) \u2013 3 weitere Zimmer \u2013 K\u00fcche \u2013 Tageslichtbad \u2013 G\u00e4ste-WC \u2013 Diele \u2013 Flur \u2013 Abstellraum<\/p>\n

Zuz\u00fcglich 2 Terrassen: Richtung S\u00fcden ca. 24 m\u00b2 (davon ca. 14 m\u00b2 \u00fcberdacht), Richtung Norden ca. 14 m\u00b2<\/p>\n

Untergeschoss \u2013 100 m\u00b2 Nutzfl\u00e4che \u2013 3 R\u00e4ume \u2013 Saunakeller \u2013 Heizungsraum \u2013 \u00d6llagerraum – Vorkeller<\/p>\n

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Objektbeschreibung:<\/em><\/strong><\/p>\n

Der \u00fcberdachte Eingangsbereich f\u00fchrt \u00fcber einen Flur separat in K\u00fcche, das G\u00e4ste-WC, den privaten Wohntrakt mit drei Zimmern und gro\u00dfem Badezimmer sowie in den beeindruckenden, knapp 64 m\u00b2 gro\u00dfen Wohnraum mit zwei Terrassen: eine teil\u00fcberdachte S\u00fcdterrasse und eine im Winkel des Bungalows gelegene Terrasse in Nordausrichtung mit Blick in die Natur. Eine breite Fensterfront mit bodentief verglasten Schiebet\u00fcr-Elementen bietet einen bezaubernden Blick in den Garten. Das untere, teilweise wohnlich gestaltete Geschoss, ist \u00fcber eine feste Treppe zug\u00e4nglich und bietet viel Nutz- und Hobbyfl\u00e4che.<\/p>\n

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Heizung \/ Technik:<\/em><\/strong><\/p>\n

\u00d6l-Zentralheizung<\/p>\n

Wert gem\u00e4\u00df Energiebedarfsausweis: 328,8 kWh \/ (m\u00b2*a); H<\/p>\n

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Fuhrpark:<\/em><\/strong><\/p>\n

Seitlich des Hauses steht eine bequem von der Stra\u00dfe befahrbare Garage zur Verf\u00fcgung. Direkt davor kann ein weiteres Fahrzeug auf dem Grundst\u00fcck abgestellt werden.<\/p>\n

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Bemerkungen:<\/em><\/strong><\/p>\n

Ein Haus, das noch vor dem Dornr\u00f6schenschlaf wiederbelebt werden m\u00f6chte! Nach getaner Arbeit wird die Belohnung ein einmaliges, modernes Zuhause in unwiederbringlicher Lage sein, das sich vorsorgend altersgerecht gestalten l\u00e4sst und mit dem \u00fcppig bewachsenen Garten ein Paradies f\u00fcr gro\u00dfe und kleine Bewohner bietet. Gern zeigen wir Ihnen dieses Angebot pers\u00f6nlich!<\/p>\n

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Kaufpreis: 219.000 \u20ac VB<\/em><\/strong><\/p>\n

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\u00a0<\/em><\/p>\n

Nachweis-\/Vermittlungsprovision: netto 3,00 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. 19 % = 3,57 % verdient und f\u00e4llig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom K\u00e4ufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag \u00fcber den gleichen Provisionssatz mit dem Verk\u00e4ufer geschlossen.<\/p>\n

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Alle Angaben in unseren Angeboten sind ohne Gew\u00e4hr, basieren ausschlie\u00dflich auf Informationen Dritter und wurden nach bestem Wissen erteilt. Eine Haftung f\u00fcr die Richtigkeit, Vollst\u00e4ndigkeit und Aktualit\u00e4t der Angaben kann daher von uns nicht \u00fcbernommen werden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrt\u00fcmer, Zwischenverkauf oder \u2013vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.<\/p>\n

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