{"id":4136,"date":"2026-04-14T12:22:36","date_gmt":"2026-04-14T10:22:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.bruenniger-hauk.de\/home\/?post_type=immobilie&p=4136"},"modified":"2026-04-14T12:22:36","modified_gmt":"2026-04-14T10:22:36","slug":"ef0879","status":[],"type":"immobilie","link":"https:\/\/www.bruenniger-hauk.de\/home\/immobilie\/ef0879\/","title":{"rendered":"EF0879"},"content":{"rendered":"

Lage:<\/em><\/strong><\/p>\n

Das Fachwerkhaus (Einzeldenkmal) befindet sich in sehr ruhiger Lage an einer wenig befahrenen Anwohnerstra\u00dfe am Rande der idyllisch gelegenen Oberharzer Bergstadt Lautenthal, einem Ortsteil von Langelsheim im Landkreis Goslar. Der vom Tourismus gepr\u00e4gte Ort mit gut 1400 Einwohnern liegt auf einer H\u00f6he von ca. 300 m \u00fcber NN und ist bekannt f\u00fcr seine hervorragende Luftqualit\u00e4t und die naturnahe Umgebung mit den beiden Fl\u00fcssen \u201eInnerste\u201c und \u201eLaute\u201c sowie unter anderem der bei Sportlern und Erholungssuchenden beliebten \u201eInnersten-Talsperre\u201c.<\/p>\n

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Baujahr:<\/em><\/strong><\/p>\n

Die ersten, in den Archiv-Akten befindlichen Unterlagen datieren aus dem Jahr 1927 \u2013 das urspr\u00fcngliche Baujahr wird jedoch auf um 1700 gesch\u00e4tzt. Im Jahr 2016 wurde das Haus f\u00fcr den Eigenbedarf erworben und mit viel Engagement sukzessive modernisiert, umgebaut und aufgewertet: Erneuerung Fenster- und Haust\u00fcr, Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss, Umgestaltung der Au\u00dfenanlagen (Schaffung eines Stellplatzes auf eigenem Grundst\u00fcck), Einbauk\u00fcche, Neugestaltung Fu\u00dfb\u00f6den und W\u00e4nde, u.v.m.. Das Harzer Doppeldach befindet sich in einem augenscheinlich gut intakten Zustand, die Elektrik wurde bereits \u00fcberarbeitet. Heute pr\u00e4sentiert sich ein gem\u00fctliches, tageslicht-verw\u00f6hntes Haus, das sich sowohl als Dauerwohnsitz und auch als Ferienunterkunft perfekt eignet und kurzfristig genutzt werden kann.<\/p>\n

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Grundst\u00fcck:<\/em><\/strong><\/p>\n

Das 995 m\u00b2 gro\u00dfe Eigentumsgrundst\u00fcck bietet mit seiner extremen Hanglage interessante Nutzungsm\u00f6glichkeiten und \u2013 je h\u00f6her Sie \u201esteigen\u201c \u2013 weite Ausblicke \u00fcber die Ortschaft und auf die Berge. Diverse terrassierte Freisitze laden zum Ausruhen und Entspannen ein \u2013 teils weit oberhalb des eigenen Hauses. Nahe dem Eingangsbereich wurde unten an der Stra\u00dfe ein Stellplatz mit dahinter liegendem Carport geschaffen.<\/p>\n

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Wohn- \/ Nutzfl\u00e4che (ca.-Angaben \u2013 ohne Gew\u00e4hr):<\/em><\/strong><\/p>\n

172 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che im Erd- und Obergeschoss zuz\u00fcglich teilausgebautes Dachgeschoss,
\n1 Kellerraum, einfache Nebenbauten<\/p>\n

Erdgeschoss \u2013 77 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che, Raumh\u00f6hen 2,15 m \u2013 2,35 m \u2013 4 Zimmer \u2013 offene K\u00fcche (Kochzeile) \u2013 Tageslichtbad \u2013 Diele \u2013 Flur<\/p>\n

Obergeschoss \u2013 95 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che, Raumh\u00f6he 2,12 m \u2013 2,15 m \u2013 4 Zimmer (1 Durchgangszimmer) \u2013 K\u00fcche \u2013 Tageslichtbad – Flur<\/p>\n

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Objektbeschreibung:<\/em><\/strong><\/p>\n

Das Haus wurde in den vergangenen Jahren mit der Absicht hergerichtet und gestaltet, dass nunmehr im Erdgeschoss eine sehr sch\u00f6ne, separat und sofort nutzbare Ferienwohnung zur Verf\u00fcgung steht und im oberen Geschoss eine gr\u00f6\u00dfere Wohnung f\u00fcr die Eigennutzung oder ebenfalls f\u00fcr die Ferienvermietung. Die K\u00fcche des Obergeschosses wurde mit einer modernen Einbauk\u00fcche ausgestattet und verf\u00fcgt \u00fcber einen direkten Ausgang auf die Terrasse und in den spannenden Hanggarten. Das modernisierte Badezimmer im Erdgeschoss \u00fcberzeugt mit einer flachen Eckdusche; f\u00fcr die Modernisierung des dar\u00fcberliegenden Badezimmers im oberen Geschoss sind nahezu alle Baumaterialien inklusive Sanit\u00e4robjekte bereits vorhanden und werden gern den neuen Eigent\u00fcmern kostenlos \u00fcberlassen.<\/p>\n

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Heizung \/ Technik:<\/em><\/strong><\/p>\n

2 Gas-Etagen-Thermen<\/p>\n

Energieausweis nicht erforderlich, da Denkmalschutz besteht<\/p>\n

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Fuhrpark:<\/em><\/strong><\/p>\n

Ein ebenerdig von der Stra\u00dfe befahrbarer Einstellplatz mit dahinter liegendem Carport steht zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

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Bemerkungen:<\/em><\/strong><\/p>\n

Ein bereits sehr ansprechend hergerichtetes, in weiten Teilen modernes Wohnhaus, das kurzfristig zur Verf\u00fcgung steht und sich f\u00fcr diverse Nutzungen anbietet. Wer den Charme \u00e4lterer Fachwerkh\u00e4user und eine ruhige, naturnahe Umgebung zu sch\u00e4tzen wei\u00df, wird hier sein neues Zuhause finden!<\/p>\n

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Kaufpreis: 139.000 \u20ac VB<\/em><\/strong><\/p>\n

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\u00a0<\/em><\/p>\n

Nachweis-\/Vermittlungsprovision: netto 3,00 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. 19 % = 3,57 % verdient und f\u00e4llig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom K\u00e4ufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag \u00fcber den gleichen Provisionssatz mit dem Verk\u00e4ufer geschlossen.<\/p>\n

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Alle Angaben in unseren Angeboten sind ohne Gew\u00e4hr, basieren ausschlie\u00dflich auf Informationen Dritter und wurden nach bestem Wissen erteilt. Eine Haftung f\u00fcr die Richtigkeit, Vollst\u00e4ndigkeit und Aktualit\u00e4t der Angaben kann daher von uns nicht \u00fcbernommen werden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrt\u00fcmer, Zwischenverkauf oder \u2013vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.<\/em><\/p>\n

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