{"id":4188,"date":"2026-04-24T12:44:47","date_gmt":"2026-04-24T10:44:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.bruenniger-hauk.de\/home\/?post_type=immobilie&#038;p=4188"},"modified":"2026-04-24T12:44:47","modified_gmt":"2026-04-24T10:44:47","slug":"ew0680","status":[],"type":"immobilie","link":"https:\/\/www.bruenniger-hauk.de\/home\/immobilie\/ew0680\/","title":{"rendered":"EW0680"},"content":{"rendered":"<p><strong><em>Lage:<\/em><\/strong><\/p>\n<p>Die hier angebotene Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage am Rande des Goslarer Stadtteils J\u00fcrgenohl, nur wenige Schritte vom neu errichteten Stadtteil Fliegerhorst entfernt. Entsprechend ist hier eine sehr gute Infrastruktur mit Superm\u00e4rkten, Restaurants, \u00c4rzteh\u00e4usern, Kinderg\u00e4rten und vielem mehr gegeben. Die Altstadt von Goslar ist mit dem \u00f6ffentlichen Nahverkehr bestens erreichbar. Eine gute, komfortable Lage, die ein angenehmes Leben erm\u00f6glicht.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong><em>Baujahr:<\/em><\/strong><\/p>\n<p>Die Wohnanlage besteht aus mehreren H\u00e4usern mit jeweils 6 Wohneinheiten und wurde ca. im Jahr 1961 errichtet. Im Jahr 1990 erfolgte die Aufteilung in 54 separate Eigentumswohneinheiten, die von einer externen Hausverwaltung professionell abgerechnet und betreut werden. Die Au\u00dfenw\u00e4nde der H\u00e4user wurden ca. im Jahr 1990 mit einem 8 cm starken W\u00e4rmeverbundsystem ged\u00e4mmt.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong><em>Wohn- \/ Nutzfl\u00e4che (ca.-Angaben):<\/em><\/strong><\/p>\n<p>61 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che \u2013 3 Zimmer \u2013 K\u00fcche \u2013 Tageslichtbadezimmer \u2013 Flur mit kleinem Abstellraum \u2013 Balkon (ca. 6,60 m\u00b2 zu 50 % angerechnet); separater Kellerraum; gemeinschaftlicher Fahrradkeller, Trockenraum<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong><em>Objektbeschreibung (Wohnung Nr. 16, 1. OG re): <\/em><\/strong><\/p>\n<p>Die Wohnung im ersten Obergeschoss verf\u00fcgt \u00fcber drei separat begehbare Zimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, eine K\u00fcche sowie ein Balkon. Besonders ansprechend ist das ger\u00e4umige Wohnzimmer mit breiter Fensterfront und Ausgang auf den West-Balkon. Die Wohnung ist aktuell renovierungsbed\u00fcrftig (Malerarbeiten und neue Fenster sind in Vorbereitung) und wird mit dem bestehenden Mietverh\u00e4ltnis ver\u00e4u\u00dfert.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong><em>Fuhrpark:<\/em><\/strong><\/p>\n<p>F\u00fcr die Bewohner der H\u00e4user stehen f\u00fcr die gemeinschaftliche Nutzung diverse Stellpl\u00e4tze auf dem Grundst\u00fcck Richtung Stra\u00dfe zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong><em>Heizung:<\/em><\/strong><\/p>\n<p>Moderne Gas-Zentralheizung (Baujahr 2024)<\/p>\n<p>Wert gem\u00e4\u00df Energieverbrauchsausweis: 188,4 kWh \/ (m\u00b2*a); F<\/p>\n<p>Hinweis: Der Ausweis wurde vor dem Einbau einer neuen Gas-Zentralheizung im Jahr 2024 erstellt.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong><em>Monatliche Kosten \/ Hausgeld (ca.-Angaben):<\/em><\/strong><\/p>\n<p>Wirtschaftsplan 2026:<\/p>\n<p>225 \u20ac inkl. Heizung \/ Warmwasser, M\u00fcllabfuhr, Geb\u00e4udereinigung, Grundst\u00fcckspflege, R\u00fccklagenzuf\u00fchrung, etc.; zzgl. Strom und Kaltwasser \/ Abwasser nach eigenem Verbrauch, Grundsteuer B ca. 9,91 \u20ac im Monat, Erbpacht 246,90 \u20ac (nicht umlegbar) <u>im Jahr<\/u> seit 2019, Laufzeit Erbbauvertrag bis 31.12.2041<\/p>\n<p>Von den 225 \u20ac Hausgeld sind ca. 89 \u20ac vom Eigent\u00fcmer zu tragen und ca. 136 \u20ac sowie die Grundsteuer B auf Mieter umlegbar.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong><em>Bemerkungen:<\/em><\/strong><\/p>\n<p>Die Wohnung ist seit ca. 5 Jahren vermietet und erwirtschaftet derzeit eine Kaltmiete in H\u00f6he von ca. 4.440 \u20ac \/ Jahr. F\u00fcr weitere Informationen oder die Absprache eines Besichtigungstermins wenden Sie sich gern an unser B\u00fcro.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><em>Kaufpreis: 62.000 \u20ac VB <\/em><\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Nachweis-\/Vermittlungsprovision: netto 3,00 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. 19 % = 3,57 % verdient und f\u00e4llig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom K\u00e4ufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag \u00fcber den gleichen Provisionssatz mit dem Verk\u00e4ufer geschlossen.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Alle Angaben in unseren Angeboten sind ohne Gew\u00e4hr, basieren ausschlie\u00dflich auf Informationen Dritter und wurden nach bestem Wissen erteilt. Eine Haftung f\u00fcr die Richtigkeit, Vollst\u00e4ndigkeit und Aktualit\u00e4t der Angaben kann daher von uns nicht \u00fcbernommen werden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrt\u00fcmer, Zwischenverkauf oder \u2013vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Lage: Die hier angebotene Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage am Rande des Goslarer Stadtteils J\u00fcrgenohl, nur wenige Schritte vom neu errichteten Stadtteil Fliegerhorst entfernt. Entsprechend ist hier eine sehr gute Infrastruktur mit Superm\u00e4rkten, Restaurants, \u00c4rzteh\u00e4usern, Kinderg\u00e4rten und vielem mehr gegeben. Die Altstadt von Goslar ist mit dem \u00f6ffentlichen Nahverkehr bestens erreichbar. 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