{"id":4218,"date":"2026-04-24T15:15:57","date_gmt":"2026-04-24T13:15:57","guid":{"rendered":"https:\/\/www.bruenniger-hauk.de\/home\/?post_type=immobilie&#038;p=4218"},"modified":"2026-04-24T15:15:57","modified_gmt":"2026-04-24T13:15:57","slug":"ew0684","status":[],"type":"immobilie","link":"https:\/\/www.bruenniger-hauk.de\/home\/immobilie\/ew0684\/","title":{"rendered":"EW0684"},"content":{"rendered":"<p><strong><em>Lage:<\/em><\/strong><\/p>\n<p>Die hier angebotene Wohnung befindet sich in der obersten Etage einer gepflegten Wohnanlage am Rande des Goslarer Stadtteils J\u00fcrgenohl, nur wenige Schritte vom neu errichteten Stadtteil Fliegerhorst entfernt. Entsprechend ist hier eine sehr gute Infrastruktur mit Superm\u00e4rkten, Restaurants, \u00c4rzteh\u00e4usern, Kinderg\u00e4rten und vielem mehr gegeben. Die Altstadt von Goslar ist mit dem \u00f6ffentlichen Nahverkehr bestens erreichbar. Eine gute, komfortable Lage, die ein angenehmes Leben erm\u00f6glicht.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong><em>Baujahr:<\/em><\/strong><\/p>\n<p>Das Geb\u00e4ude besteht aus vier H\u00e4usern mit jeweils 6 Wohneinheiten und wurde ca. im Jahr 1960 errichtet. Im Jahr 1990 erfolgte die Aufteilung in 24 separate Eigentumswohneinheiten, die von einer externen Hausverwaltung professionell abgerechnet und betreut werden. Ca. im Jahr 1990 wurden die Au\u00dfenw\u00e4nde der H\u00e4user mit einem 8 cm starken W\u00e4rmeverbundsystem und die oberste Geschossdecke mit ca. 14 cm Mineralwolle ged\u00e4mmt.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong><em>Wohn- \/ Nutzfl\u00e4che (ca.-Angaben):<\/em><\/strong><\/p>\n<p>61 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che \u2013 3 Zimmer \u2013 K\u00fcche \u2013 Tageslichtbadezimmer \u2013 Flur mit kleinem Abstellraum \u2013 Balkon (ca. 6,39 m\u00b2 zu \u00bc angerechnet); separater Kellerraum; gemeinschaftlicher Waschkeller<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong><em>Objektbeschreibung (Wohnung Nr. 17, 2. OG li): <\/em><\/strong><\/p>\n<p>F\u00fcr den sportlich-gesunden Aufstieg durch das Treppenhaus werden Sie hier oben mit einer weiten Aussicht belohnt: 3 separat begehbare Zimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, eine K\u00fcche sowie ein Balkon stehen hier zur Verf\u00fcgung. Besonders ansprechend ist das ger\u00e4umige Wohnzimmer mit breiter Fensterfront und Ausgang auf den West-Balkon, der zus\u00e4tzlich von einem weiteren Zimmer aus zug\u00e4nglich ist. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird mit dem bestehenden Mietverh\u00e4ltnis ver\u00e4u\u00dfert.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong><em>Heizung:<\/em><\/strong><\/p>\n<p>Gas-Zentralheizung<\/p>\n<p>Wert gem\u00e4\u00df Energieverbrauchsausweis: 116 kWh \/ (m\u00b2*a); D<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong><em>Monatliche Kosten \/ Hausgeld (ca.-Angaben):<\/em><\/strong><\/p>\n<p>Wirtschaftsplan 2026:<\/p>\n<p>309 \u20ac inkl. Heizung \/ Warmwasser, M\u00fcllabfuhr, Geb\u00e4udereinigung, Grundst\u00fcckspflege, R\u00fccklagenzuf\u00fchrung, etc.; zzgl. Strom und Kaltwasser \/ Abwasser nach eigenem Verbrauch, Grundsteuer B ca. 9,48 \u20ac im Monat, Erbpacht 191,56 \u20ac (nicht umlegbar) <u>im Jahr<\/u> seit 2019, Laufzeit Erbbauvertrag bis 31.03.2045<\/p>\n<p>Von den 309 \u20ac Hausgeld sind ca. 84 \u20ac vom Eigent\u00fcmer zu tragen und ca. 225 \u20ac sowie die Grundsteuer B auf Mieter umlegbar.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong><em>Bemerkungen:<\/em><\/strong><\/p>\n<p>Die Wohnung ist seit ca. 5 Jahren gut vermietet und erwirtschaftet derzeit eine Kaltmiete in H\u00f6he von ca. 4.380 \u20ac \/ Jahr. F\u00fcr weitere Informationen oder die Absprache eines Besichtigungstermins wenden Sie sich gern an unser B\u00fcro.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><em>Kaufpreis: 66.000 \u20ac VB <\/em><\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Nachweis-\/Vermittlungsprovision: netto 3,00 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. 19 % = 3,57 % verdient und f\u00e4llig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom K\u00e4ufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag \u00fcber den gleichen Provisionssatz mit dem Verk\u00e4ufer geschlossen.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Alle Angaben in unseren Angeboten sind ohne Gew\u00e4hr, basieren ausschlie\u00dflich auf Informationen Dritter und wurden nach bestem Wissen erteilt. Eine Haftung f\u00fcr die Richtigkeit, Vollst\u00e4ndigkeit und Aktualit\u00e4t der Angaben kann daher von uns nicht \u00fcbernommen werden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrt\u00fcmer, Zwischenverkauf oder \u2013vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Lage: Die hier angebotene Wohnung befindet sich in der obersten Etage einer gepflegten Wohnanlage am Rande des Goslarer Stadtteils J\u00fcrgenohl, nur wenige Schritte vom neu errichteten Stadtteil Fliegerhorst entfernt. Entsprechend ist hier eine sehr gute Infrastruktur mit Superm\u00e4rkten, Restaurants, \u00c4rzteh\u00e4usern, Kinderg\u00e4rten und vielem mehr gegeben. 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