{"id":4263,"date":"2026-05-21T13:40:02","date_gmt":"2026-05-21T11:40:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.bruenniger-hauk.de\/home\/?post_type=immobilie&#038;p=4263"},"modified":"2026-05-21T13:40:02","modified_gmt":"2026-05-21T11:40:02","slug":"mg0109-2","status":[],"type":"immobilie","link":"https:\/\/www.bruenniger-hauk.de\/home\/immobilie\/mg0109-2\/","title":{"rendered":"MG0109-2"},"content":{"rendered":"<p><strong><em>Nutzfl\u00e4che:<\/em><\/strong><\/p>\n<p>Ca. 160 m\u00b2 &#8211; 2 separate Gro\u00dfr\u00e4ume \u2013 2 Haupteing\u00e4nge \u2013 Teek\u00fcche &amp; Personal-WC \u2013 ausgewiesene Herren- und Damen-WCs \u2013 1 behindertengerechtes WC &#8211; B\u00fcro; zzgl. diverse PKW-Stellfl\u00e4chen sowie Kundenparkpl\u00e4tze \u2013 verf\u00fcgbar ab sofort<\/p>\n<p><em>\u00a0<\/em><\/p>\n<p>Gaszentralheizung, Warmwassererzeugung \u00fcber Strom; Wert gem\u00e4\u00df Energieverbrauchsausweis aus 2024: W\u00e4rme 567,1 kWh\/(m\u00b2*a); Strom 244,5 kWh\/(m\u00b2*a)<\/p>\n<p><em>\u00a0<\/em><\/p>\n<p>Verkehrsg\u00fcnstige, gut frequentierte Lage \u2013 Bahnhof nur ca. 10 Gehminuten entfernt \u2013 gute Anbindung an verschiedene Bundesstra\u00dfen &#8211; individuelle Marketingm\u00f6glichkeiten und gute Sichtbarkeit mit Wiedererkennungswert<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong><em>Nutzungsvarianten:<\/em><\/strong><\/p>\n<p>Auf Grund der Lage sowie der komplexen Geb\u00e4udeaufteilung sind hier vielseitige Branchen angesprochen \u2013 von Handwerk \u00fcber gastronomische Angebote bis hin zu Beratung, Betreuung, Schulung, Ausstellung sowie Verkauf und Freizeit<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><em>Monatliche Kaltmiete: 900 \u20ac zzgl. MwSt. <\/em><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">mtl. Nebenkosten-VZ: 300 \u20ac zzgl. MwSt., zzgl. Strom, 3 MKM Kaution<\/p>\n<p><em>\u00a0<\/em><\/p>\n<p><em>Alle Angaben in unseren Angeboten sind ohne Gew\u00e4hr, basieren ausschlie\u00dflich auf Informationen Dritter und wurden nach bestem Wissen erteilt. Eine Haftung f\u00fcr die Richtigkeit, Vollst\u00e4ndigkeit und Aktualit\u00e4t der Angaben kann daher von uns nicht \u00fcbernommen werden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrt\u00fcmer, Zwischenverkauf oder \u2013vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Nutzfl\u00e4che: Ca. 160 m\u00b2 &#8211; 2 separate Gro\u00dfr\u00e4ume \u2013 2 Haupteing\u00e4nge \u2013 Teek\u00fcche &amp; Personal-WC \u2013 ausgewiesene Herren- und Damen-WCs \u2013 1 behindertengerechtes WC &#8211; B\u00fcro; zzgl. diverse PKW-Stellfl\u00e4chen sowie Kundenparkpl\u00e4tze \u2013 verf\u00fcgbar ab sofort \u00a0 Gaszentralheizung, Warmwassererzeugung \u00fcber Strom; Wert gem\u00e4\u00df Energieverbrauchsausweis aus 2024: W\u00e4rme 567,1 kWh\/(m\u00b2*a); Strom 244,5 kWh\/(m\u00b2*a) \u00a0 Verkehrsg\u00fcnstige, gut frequentierte 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