{"id":4293,"date":"2026-06-08T13:12:32","date_gmt":"2026-06-08T11:12:32","guid":{"rendered":"https:\/\/www.bruenniger-hauk.de\/home\/?post_type=immobilie&#038;p=4293"},"modified":"2026-06-12T11:58:51","modified_gmt":"2026-06-12T09:58:51","slug":"ef0880","status":[],"type":"immobilie","link":"https:\/\/www.bruenniger-hauk.de\/home\/immobilie\/ef0880\/","title":{"rendered":"EF0880"},"content":{"rendered":"<p><strong><em>Lage:<\/em><\/strong><\/p>\n<p>Das freistehende Wohnhaus befindet sich in leicht erh\u00f6hter Hanglage am Rande des Bad Harzburger Ortsteils Harlingerode an einer kleinen, ruhigen Stichstra\u00dfe. Kinderg\u00e4rten, Schule, Sportcenter, Einkaufsm\u00e4rkte u.v.m. liegt in fu\u00dfl\u00e4ufiger N\u00e4he. Auch eine gute Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr ist gegeben.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong><em>Baujahr:<\/em><\/strong><\/p>\n<p>Das Geb\u00e4ude wurde ca. im Jahr 1971 in Massivbauweise in Erweiterung eines einst\u00f6ckigen, ebenfalls massiven Geb\u00e4udes (Baujahr 1954\/1957) mit drei Garagen-Einstellpl\u00e4tzen errichtet und in den vergangenen 18 Jahren stetig modernisiert und aufgewertet: Badsanierung ca. 2016, Erneuerung der Fenster und Balkont\u00fcr, Erneuerung der Dachrinnen und Fallrohre, Sanierung der Ost- und Westfassade, Austausch der \u00d6lheizung gegen eine moderne Gasheizung 2016, \u00dcberarbeitung der Elektrik, etc.. Das urspr\u00fcngliche Garagengeb\u00e4ude wurde zu 2\/3 in Wohnraum umgewandelt, so dass heute noch eine Garage im Erdgeschoss des Hauses zur Verf\u00fcgung steht.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong><em>Grundst\u00fcck:<\/em><\/strong><\/p>\n<p>Das 332 m\u00b2 gro\u00dfe Grundst\u00fcck (Teileigentum, Erbpacht ca. 8,50 \u20ac \/ Jahr , Laufzeit des Pachtvertrages mit der Stadt Bad Harzburg bis 31.03.2052) bietet einen Freisitz mit Au\u00dfenkamin sowie eine durch Hecken sichtgesch\u00fctzte Rasenfreifl\u00e4che. Das Grundst\u00fcck ist beidseitig jeweils von einer kleinen Stichstra\u00dfe zug\u00e4nglich und von der Ostseite bequem befahrbar.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong><em>Wohn- \/ Nutzfl\u00e4che (ca.-Angaben \u2013 ohne Gew\u00e4hr):<\/em><\/strong><\/p>\n<p>Ca. 108 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che im Erd- und Dachgeschoss:<\/p>\n<p>Erdgeschoss \u2013 55 m\u00b2 &#8211; 2 Zimmer \u2013 K\u00fcche \u2013 Diele \u2013 Flur<\/p>\n<p>Dachgeschoss \u2013 53 m\u00b2 &#8211; 3 Zimmer \u2013 Tageslichtbadezimmer \u2013 Diele \u2013 Flur \u2013 Balkon (6 m\u00b2 zu \u00bc angerechnet)<\/p>\n<p>Nutzfl\u00e4che: Teilkeller \u2013 24 m\u00b2 &#8211; Vorkeller \u2013 Hauswirtschaftsraum \u2013 Abstellraum \u2013 Badezimmer (unrenoviert); Garage; Abstellfl\u00e4che auf dem Dachboden (Harzer Doppeldach)<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong><em>Objektbeschreibung:<\/em><\/strong><\/p>\n<p>Das wohnliche, Dank eines gro\u00dfen Fensters freundlich helle Treppenhaus f\u00fchrt geradeaus in das ger\u00e4umige Wohnzimmer mit Kaminofen und linksseitig \u00fcber einen praktischen Zwischenflur (Garderobe) separat in die K\u00fcche mit moderner Einbauk\u00fcche und in ein weiteres Zimmer. Im Dachgeschoss sind alle R\u00e4ume und auch der gro\u00dfe Balkon am S\u00fcdgiebel einzeln vom Flur zug\u00e4nglich: drei ger\u00e4umige Zimmer mit gem\u00fctlichen Dachschr\u00e4gen und das modernisierte Tageslicht-Badezimmer mit Dusche. Ausreichend Abstellfl\u00e4chen sind auf dem \u00fcber eine Ausziehtreppe begehbaren Spitzboden sowie im Teilkeller mit Hauswirtschaftsraum und Badezimmer (unrenoviert) gegeben.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong><em>Heizung \/ Technik:<\/em><\/strong><\/p>\n<p>Gas-Zentralheizung, Baujahr 2016, installiert auf dem Dachboden, mit Warmwasser-Aufbereitung f\u00fcr das Dachgeschoss; Warmwasser im Erdgeschoss (K\u00fcche) \u00fcber Durchlauferhitzer; Kaminofen im Wohnzimmer<\/p>\n<p>Wert gem\u00e4\u00df Energiebedarfsausweis: 222,03 kWh \/ (m\u00b2*a), G<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong><em>Fuhrpark:<\/em><\/strong><\/p>\n<p>Eine in das Haus integrierte, ebenerdig und bequem befahrbare Garage (ca. 15 m\u00b2, 5,51 m x 2,72 m) sowie ein weiterer Stellplatz auf dem Grundst\u00fcck seitlich des Gartens stehen zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong><em>Bemerkungen:<\/em><\/strong><\/p>\n<p>Ein sehr sch\u00f6nes, massiv gebautes Wohnhaus mit einem durchdachten Grundriss, das ausreichend Platz f\u00fcr 1 \u2013 5 Personen bietet! Moderne Fenster, der Kaminofen und die sehr geringe Erbpacht erm\u00f6glichen geringe Nebenkosten. Gern zeigen wir Ihnen dieses Haus pers\u00f6nlich nach Absprache.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><em>Kaufpreis: 165.000 \u20ac VB<\/em><\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><em>\u00a0<\/em><\/p>\n<p>Nachweis-\/Vermittlungsprovision: netto 3,00 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. 19 % = 3,57 % verdient und f\u00e4llig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom K\u00e4ufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag \u00fcber den gleichen Provisionssatz mit dem Verk\u00e4ufer geschlossen.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Alle Angaben in unseren Angeboten sind ohne Gew\u00e4hr, basieren ausschlie\u00dflich auf Informationen Dritter und wurden nach bestem Wissen erteilt. Eine Haftung f\u00fcr die Richtigkeit, Vollst\u00e4ndigkeit und Aktualit\u00e4t der Angaben kann daher von uns nicht \u00fcbernommen werden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrt\u00fcmer, Zwischenverkauf oder \u2013vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Lage: Das freistehende Wohnhaus befindet sich in leicht erh\u00f6hter Hanglage am Rande des Bad Harzburger Ortsteils Harlingerode an einer kleinen, ruhigen Stichstra\u00dfe. Kinderg\u00e4rten, Schule, Sportcenter, Einkaufsm\u00e4rkte u.v.m. liegt in fu\u00dfl\u00e4ufiger N\u00e4he. 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