{"id":4316,"date":"2026-06-16T12:22:41","date_gmt":"2026-06-16T10:22:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.bruenniger-hauk.de\/home\/?post_type=immobilie&p=4316"},"modified":"2026-06-16T14:32:47","modified_gmt":"2026-06-16T12:32:47","slug":"ef0881","status":[],"type":"immobilie","link":"https:\/\/www.bruenniger-hauk.de\/home\/immobilie\/ef0881\/","title":{"rendered":"EF0881"},"content":{"rendered":"

Lage:<\/em><\/strong><\/p>\n

Die hier angebotene Immobilie befindet sich an einer ruhigen Seitenstra\u00dfe (Zone 30) im alten Ortskern von Othfresen \u2013 einem Ortsteil der Gemeinde Liebenburg mit einem attraktiven Vereinsleben und guter Infrastruktur. Das d\u00f6rflich gepr\u00e4gte Umfeld bietet zahlreiche Annehmlichkeiten direkt vor Ort: Einkaufsm\u00f6glichkeiten, \u00c4rzte, Grundschule, Kindergarten, u.v.m.. \u00dcber die naheliegende Bundesstra\u00dfe besteht zudem eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Salzgitter, Hildesheim, Goslar und Braunschweig.<\/p>\n

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Baujahr:<\/em><\/strong><\/p>\n

Das urspr\u00fcngliche Baujahr des charmanten Fachwerk-Geb\u00e4udes wird auf ca. 1860 gesch\u00e4tzt. Heute pr\u00e4sentiert sich auf zwei Vollgeschossen und dem vollst\u00e4ndig ausgebauten Dachgeschoss ein gro\u00dfz\u00fcgiges Zuhause, das sich Dank der zwei Hauseing\u00e4nge als 1- oder 2-Familienhaus flexibel nutzen l\u00e4sst. Hervorzuheben ist die durchg\u00e4ngig angenehme Raumh\u00f6he auf allen Etagen. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche, wertsteigernde Modernisierungs- und Ausbau-Ma\u00dfnahmen vorgenommen: Erneuerung nahezu aller Fensterelemente (Kunststoff), Ausbau und D\u00e4mmung des Dachgeschosses (2006 und 2022), Einbau einer modernen Heizungsanlage, Pflasterung des Hofes, Eingangstor, u.v.m.. Zuletzt wurde im Jahr 2025 im Erdgeschoss rechts ein offener Wohn- \/ Kochbereich inklusive einer modernen, stilvollen Einbauk\u00fcche geschaffen. Zahlreiche Sichtbalken verleihen den R\u00e4umlichkeiten einen besonderen Charme. Handlungsbedarf besteht augenscheinlich lediglich zu gegebener Zeit in der Erneuerung der S\u00fcdgiebelwand (mit Ziegeln behangen) und – bei Bedarf – in der Modernisierung der sehr gepflegten, gut nutzbaren Badezimmer.<\/p>\n

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Grundst\u00fcck:<\/em><\/strong><\/p>\n

Hinter dem Haus erstreckt sich ein 1.153 m\u00b2 gro\u00dfes, traumhaftes, nahezu ebenes und professionell gestaltetes Gartengrundst\u00fcck mit gro\u00dfz\u00fcgiger Pflasterfl\u00e4che direkt am Haus, gepflasterten Wegen zum Teich, Gartenhaus, einem gemauerten Brunnen und einem \u00fcberdachten Freisitz. Rasenfreifl\u00e4chen mit leichter Bepflanzung runden das Gesamtbild gekonnt ab. Das sehr gepflegte Grundst\u00fcck ist vollst\u00e4ndig eingefriedet und durch ein breites Tor bequem auch mit gr\u00f6\u00dferen und mehreren Fahrzeugen befahrbar.<\/p>\n

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Wohn- \/ Nutzfl\u00e4che (ca.-Angaben \u2013 ohne Gew\u00e4hr):<\/em><\/strong><\/p>\n

Wohnfl\u00e4che gesamt 309 m\u00b2 mit 11 Zimmern und folgender Aufteilung:<\/p>\n

Erdgeschoss \u2013 89 m\u00b2 – 2 Zimmer \u2013 offene K\u00fcche \u2013 Badezimmer \u2013 Hauswirtschaftsraum (2. K\u00fcche) \u2013 Abstellraum \u2013 2 Eingangs-Flure<\/p>\n

Obergeschoss \u2013 132 m\u00b2 – 4 Zimmer \u2013 offene K\u00fcche \u2013 2 Badezimmer \u2013 Flur<\/p>\n

Dachgeschoss \u2013 88 m\u00b2 – 5 Zimmer \u2013 Ankleide- \/ Heizungsraum – Flur<\/p>\n

Bei Bedarf kann das Haus separat genutzt werden mit (jeweils auf 3 Etagen) 133 m\u00b2 und 176 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che.<\/p>\n

Zuz\u00fcglich Nutzfl\u00e4che: 2 Garagen (ca. 60 m\u00b2 + 18 m\u00b2); Gartenhaus<\/p>\n

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Objektbeschreibung:<\/em><\/strong><\/p>\n

Hier pr\u00e4sentiert sich ein ausgesprochen gro\u00dfz\u00fcgiges Wohnhaus mit einem modernen Grundriss, der kaum einen Wunsch offen l\u00e4sst: der offene Wohnraum mit der neuwertigen K\u00fcche im Erdgeschoss, das knapp 60 m\u00b2 gro\u00dfe Wohnzimmer, ebenfalls mit offener K\u00fcche im Obergeschoss, die zahlreichen, gem\u00fctlichen Zimmer im Dachgeschoss \u2013 hier k\u00f6nnen nahezu alle Wohn-Varianten ausgelebt werden. Die beiden separat begehbaren Wohneinheiten (rechts und links) sind derzeit im Erd- und Dachgeschoss miteinander verbunden. Sehr komfortabel ist auch der direkte Zugang vom Haus in die 60-m\u00b2-Garage.<\/p>\n

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Heizung \/ Technik:<\/em><\/strong><\/p>\n

Moderne Gas-Zentralheizung, Baujahr 2020<\/p>\n

Wert gem\u00e4\u00df Energiebedarfsausweis: 135,4 kWh \/ (m\u00b2*a); E<\/p>\n

16,4 kWp PV-Anlage (Enpal \u2013 Mietmodell aus dem Jahr 2023) mit 10 kWh Batteriespeicher, 11 kW Wallbox; verg\u00fctete Einspeisung in das Netz und Eigennutzung; es obliegt den neuen Eigent\u00fcmern, den Vertrag fortzuf\u00fchren oder nach Eigentumsumschreibung abzul\u00f6sen.<\/p>\n

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Fuhrpark:<\/em><\/strong><\/p>\n

Im Erdgeschoss des Hauses und direkt von hier begehbar, befindet sich eine sehr gro\u00dfz\u00fcgige Garage, die auf 60 m\u00b2 ausreichend Raum f\u00fcr den Fuhrpark, einen Werkstattbereich und mehr bietet. Ein elektrisches, neues Rolltor, eine Grube sowie eine Wallbox vervollst\u00e4ndigen das Angebot. Eine zweite, kleinere Garage liegt direkt nebenan im Anbau. Auf dem Grundst\u00fcck k\u00f6nnen zus\u00e4tzlich zahlreiche Fahrzeuge auch gr\u00f6\u00dferer Ausma\u00dfe (z.B. Wohnmobil) bequem abgestellt werden. Insgesamt ein perfektes Ambiente f\u00fcr Auto- oder Motorrad-Fans, Bastler und Handwerker.<\/p>\n

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Bemerkungen:<\/em><\/strong><\/p>\n

Lassen Sie sich \u00fcberraschen und \u00fcberzeugen \u2013 ein au\u00dferordentliches Angebot mit sehr viel Charme, Platz und Modernit\u00e4t! Gern vereinbaren wir mit Ihnen einen pers\u00f6nlichen Besichtigungstermin.<\/p>\n

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Kaufpreis: 255.000 \u20ac VB<\/em><\/strong><\/p>\n

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\u00a0<\/em><\/p>\n

Nachweis-\/Vermittlungsprovision: netto 3,00 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. 19 % = 3,57 % verdient und f\u00e4llig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom K\u00e4ufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag \u00fcber den gleichen Provisionssatz mit dem Verk\u00e4ufer geschlossen.<\/p>\n

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Alle Angaben in unseren Angeboten sind ohne Gew\u00e4hr, basieren ausschlie\u00dflich auf Informationen Dritter und wurden nach bestem Wissen erteilt. Eine Haftung f\u00fcr die Richtigkeit, Vollst\u00e4ndigkeit und Aktualit\u00e4t der Angaben kann daher von uns nicht \u00fcbernommen werden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrt\u00fcmer, Zwischenverkauf oder \u2013vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.<\/p>\n

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