{"id":4396,"date":"2026-07-02T13:06:47","date_gmt":"2026-07-02T11:06:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.bruenniger-hauk.de\/home\/?post_type=immobilie&#038;p=4396"},"modified":"2026-08-03T11:11:51","modified_gmt":"2026-08-03T09:11:51","slug":"ew0686","status":[],"type":"immobilie","link":"https:\/\/www.bruenniger-hauk.de\/home\/immobilie\/ew0686\/","title":{"rendered":"EW0686"},"content":{"rendered":"<p><strong><em>Lage:<\/em><\/strong><\/p>\n<p>Die hier angebotene Wohnung befindet sich in der obersten Etage einer gepflegten Wohnanlage am Rande des Goslarer Ortsteils Vienenburg. Eine gute Infrastruktur mit Superm\u00e4rkten, Restaurants, \u00c4rzten, Schulen (ca. 100 m entfernt), Kinderg\u00e4rten und vielem mehr ist hier gegeben. Auch die umliegenden, weitl\u00e4ufigen Wald- und Wiesengebiete sowie das Naherholungsgebiet \u201eVienenburger See\u201c sind fu\u00dfl\u00e4ufig in ca. 5 Minuten erreicht. Eine gute, komfortable Lage, die ein angenehmes Leben erm\u00f6glicht.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong><em>Baujahr:<\/em><\/strong><\/p>\n<p>Das Geb\u00e4ude besteht aus 2 H\u00e4usern mit jeweils 6 Wohneinheiten und wurde ca. im Jahr 1971 errichtet. Im Jahr 1984 erfolgte die Aufteilung in 12 separate Eigentumswohneinheiten, die von einer externen Hausverwaltung professionell abgerechnet und betreut werden. Die Wohnung wurde zuletzt von den Eigent\u00fcmern selbst genutzt und bedarf neben der \u00fcblichen Renovierung einer grundlegenden Sanierung: Erneuerung der Fenster, der Balkont\u00fcr und der Elektrik, je nach Bedarf Modernisierung des Badezimmers.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong><em>Wohn- \/ Nutzfl\u00e4che (ca.-Angaben):<\/em><\/strong><\/p>\n<p>71 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che \u2013 3 Zimmer \u2013 K\u00fcche (ohne EBK) \u2013 Tageslichtbadezimmer \u2013 Flur \u2013 Balkon (ca. 3,40 m\u00b2 zu 50 % angerechnet); zzgl. separater Kellerraum mit Stromanschluss, Verschlag auf dem Dachboden<\/p>\n<p>Gemeinschaftliche Nutzung: gro\u00dfer Trockenraum auf dem Dachboden, Fahrradkeller<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong><em>Objektbeschreibung (Wohnung Nr. 5, 2. OG li): <\/em><\/strong><\/p>\n<p>Sportlich durch das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im 2. Obergeschoss: 3 separat begehbare Zimmer, ein nostalgisches Tageslichtbad mit Badewanne, eine K\u00fcche (ohne Einbauk\u00fcche) sowie ein Balkon stehen hier zur Verf\u00fcgung. Besonders ansprechend ist das ger\u00e4umige Wohnzimmer mit Ausgang auf den gesch\u00fctzten S\u00fcd-Balkon. Die gesamte Wohnung ist aufgrund ihrer Lage tageslicht-verw\u00f6hnt und freundlich-hell.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong><em>Heizung:<\/em><\/strong><\/p>\n<p>Gas-Zentralheizung \u2013 hierbei handelt es sich um ein Heizwerk, das im Kellergeschoss eines Nachbarhauses installiert ist und insgesamt 14 umliegende H\u00e4user (84 Wohnungen) zuverl\u00e4ssig mit W\u00e4rme (Heizung und Warmwasser) versorgt. Der Anteil am Heizkraftwerk ist im Kaufpreis bereits enthalten.<\/p>\n<p>Wert gem\u00e4\u00df Energieverbrauchsausweis vom 26.04.2019: 121 kWh \/ (m\u00b2*a); D<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong><em>Fuhrpark:<\/em><\/strong><\/p>\n<p>Ein bequem von der Stra\u00dfe befahrbarer Einstellplatz (Nr. 5) neben der auf dem Grundst\u00fcck befindlichen Garagenanlage ist der Wohnung per Sondernutzungsrecht fest zugeordnet.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong><em>Monatliche Kosten \/ Hausgeld (ca.-Angaben):<\/em><\/strong><\/p>\n<p>Wirtschaftsplan 2026:<\/p>\n<p>233 \u20ac inkl. Heizung \/ Warmwasser, Wasser \/ Abwasser (Umlage nach Personen), M\u00fcllabfuhr, Gartenpflege, Hauswart, R\u00fccklagenzuf\u00fchrung, Erbpacht Heizwerk, etc.; zzgl. Strom nach eigenem Verbrauch, Grundsteuer B (Wohnung) ca. 11,60 \u20ac im Monat, Erbpacht (Wohnung) 437,13 \u20ac (nicht umlegbar) <u>im Jahr<\/u> seit 2024, Laufzeit Erbbauvertrag bis 31.12.2046<\/p>\n<p>Von den 233 \u20ac Hausgeld sind ca. 118 \u20ac vom Eigent\u00fcmer zu tragen und ca. 115 \u20ac sowie die Grundsteuer B (Wohnung) auf etwaige Mieter umlegbar.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong><em>Bemerkungen:<\/em><\/strong><\/p>\n<p>Die Wohnung ist kurzfristig verf\u00fcgbar und eignet sich sowohl f\u00fcr die Eigennutzung als auch f\u00fcr die Vermietung. Gern vereinbaren wir mit Ihnen einen Termin zur Besichtigung!<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><em>Kaufpreis: 55.000 \u20ac VB <\/em><\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Nachweis-\/Vermittlungsprovision: netto 3,00 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. 19 % = 3,57 % verdient und f\u00e4llig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom K\u00e4ufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag \u00fcber den gleichen Provisionssatz mit dem Verk\u00e4ufer geschlossen.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Alle Angaben in unseren Angeboten sind ohne Gew\u00e4hr, basieren ausschlie\u00dflich auf Informationen Dritter und wurden nach bestem Wissen erteilt. Eine Haftung f\u00fcr die Richtigkeit, Vollst\u00e4ndigkeit und Aktualit\u00e4t der Angaben kann daher von uns nicht \u00fcbernommen werden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrt\u00fcmer, Zwischenverkauf oder \u2013vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Lage: Die hier angebotene Wohnung befindet sich in der obersten Etage einer gepflegten Wohnanlage am Rande des Goslarer Ortsteils Vienenburg. Eine gute Infrastruktur mit Superm\u00e4rkten, Restaurants, \u00c4rzten, Schulen (ca. 100 m entfernt), Kinderg\u00e4rten und vielem mehr ist hier gegeben. 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