{"id":4418,"date":"2026-07-13T15:04:09","date_gmt":"2026-07-13T13:04:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.bruenniger-hauk.de\/home\/?post_type=immobilie&#038;p=4418"},"modified":"2026-07-13T15:05:40","modified_gmt":"2026-07-13T13:05:40","slug":"wg0123","status":[],"type":"immobilie","link":"https:\/\/www.bruenniger-hauk.de\/home\/immobilie\/wg0123\/","title":{"rendered":"WG0123"},"content":{"rendered":"<p><strong><em>Lage:<\/em><\/strong><\/p>\n<p>Die hier angebotene Immobilie liegt auf einem Eckgrundst\u00fcck an einer einspurigen Zufahrtstra\u00dfe (Einbahn, Zone 30) in die Altstadt und mit der S\u00fcdseite direkt am Beginn der Fu\u00dfg\u00e4ngerzone. Fu\u00dfl\u00e4ufig l\u00e4sst sich hier alles erreichen, was die Altstadt zu bieten hat: gastronomische und kulturelle Angebote, Schulen und Kinderg\u00e4rten, der Bahnhof, Einkaufsm\u00f6glichkeiten jeglicher Art, \u00c4rzte, etc.. Eine gute Lage zum Leben und zum Arbeiten!<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong><em>Baujahr:<\/em><\/strong><\/p>\n<p>Das Fachwerk-Eckhaus wurde um das Jahr 1840 errichtet und zun\u00e4chst als B\u00e4ckerei mit Backstube und Ladengesch\u00e4ft genutzt. Das im Hof befindliche Nebengeb\u00e4ude wurde um das Jahr 1914 in Massivbauweise als Stallgeb\u00e4ude mit Waschk\u00fcche erbaut und dient heute zu Abstellzwecken. Im Jahr 1988 hat eine grundlegende Modernisierung samt Umbau stattgefunden: Schaffung und Ausbau eines zweiten Ladengesch\u00e4ftes im Erdgeschoss, Errichtung eines brandtechnisch sicheren Treppenhauses als Zugang zu den beiden Wohnungen, etc.. Zuletzt wurden im Jahr 2022 alle vier Heizungsanlagen erneuert und das Eck-Ladengesch\u00e4ft 2024 in Abstimmung mit dem Mieter f\u00fcr ca. 10.000 \u20ac teils umgebaut und stilvoll renoviert. \u00dcberarbeitung der Elektrik, Erneuerung des Fu\u00dfbodenbelages und der Sanit\u00e4ranlage, u.v.m..<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong><em>Grundst\u00fcck:<\/em><\/strong><\/p>\n<p>Das 243 m\u00b2 gro\u00dfe Grundst\u00fcck ist vollst\u00e4ndig bebaut und bietet einen sch\u00f6nen, mit Beeten und K\u00fcbelpflanzen freundlich gestalteten Innenhof mit Terrasse, Unterstand und Zugang zum Nebengeb\u00e4ude.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong><em>Wohn- \/ Nutzfl\u00e4che (ca.-Angaben):<\/em><\/strong><\/p>\n<p>Vermietbare Fl\u00e4che gesamt: 264 m\u00b2<\/p>\n<p>Erdgeschoss \u2013 2 Gewerbeeinheiten \u00e0 48 m\u00b2 mit je einem Verkaufs- \/ Ausstellungsraum (40 m\u00b2 bzw. 36 m\u00b2) \u2013 Nebenraum \/ Lager \/ B\u00fcro \u2013 Teek\u00fcche &#8211; WC<\/p>\n<p>Ober- und Dachgeschoss \u2013 2 Maisonette-Wohnungen<\/p>\n<p>Wohnung 1 \u2013 98 m\u00b2 &#8211; 3 Zimmer \u2013 K\u00fcche \u2013 Badezimmer mit Badewanne und Dusche \u2013 G\u00e4ste-WC \u2013 gro\u00dfe Diele \u2013 Flur \u2013 Abstellraum<\/p>\n<p>Wohnung 2 \u2013 70 m\u00b2 &#8211; 2 Zimmer \u2013 K\u00fcche \u2013 Badezimmer \u2013 G\u00e4ste-WC \u2013 gro\u00dfe Diele \/ Garderobe \u2013 Flur \u2013 Abstellraum<\/p>\n<p>Zuz\u00fcglich Nutzfl\u00e4che im Nebengeb\u00e4ude (Erd- und Dachgeschoss), Treppenhaus, spannender Gew\u00f6lbekeller auf 3 Ebenen<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong><em>Objektbeschreibung:<\/em><\/strong><\/p>\n<p>Das Besondere an diesem Objekt ist, dass alle Einheiten \u2013 zwei Ladengesch\u00e4fte im Erdgeschoss und zwei Maisonette-Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss \u2013 separate Zug\u00e4nge besitzen: die Gesch\u00e4fte jeweils direkt vom vorbeif\u00fchrenden Gehweg, die beiden Wohnungen \u00fcber das zum Innenhof ausgerichtete Treppenhaus.<\/p>\n<p>Beide Wohnungen erstrecken sich auf jeweils zwei Etagen im Ober- und Dachgeschoss und sind mit den zahlreichen Glaseins\u00e4tzen in den T\u00fcren und zwischen den Sichtbalken au\u00dfergew\u00f6hnlich hell und wohnlich gestaltet. Individuelles Wohnen inmitten der Altstadt! F\u00fcr wohlige Stunden im Freien liegt die Altstadt direkt vor der Haust\u00fcr und der Innenhof dahinter. Die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss profitieren von der guten Sichtbarkeit direkt an zwei gut frequentierten Wegen.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong><em>Heizung \/ Technik:<\/em><\/strong><\/p>\n<p>Jede Einheit ist mit einer separaten Gas-Etagen-Therme ausgestattet, die alle vier im Jahr 2022 erneuert wurden.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong><em>Bemerkungen:<\/em><\/strong><\/p>\n<p>Die Immobilie ist derzeit vollst\u00e4ndig und gut vermietet und erwirtschaftet eine Kaltmiete in H\u00f6he von 19.020 \u20ac p.a.. \u00dcberzeugen Sie sich pers\u00f6nlich von der Wirtschaftlichkeit und dem Ambiente dieser Immobilie!<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><em>Kaufpreis: 270.000 \u20ac VB<\/em><\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Nachweis-\/Vermittlungsprovision: netto 3,00 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. 19 % = 3,57 % verdient und f\u00e4llig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom K\u00e4ufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag \u00fcber den gleichen Provisionssatz mit dem Verk\u00e4ufer geschlossen.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Alle Angaben in unseren Angeboten sind ohne Gew\u00e4hr, basieren ausschlie\u00dflich auf Informationen Dritter und wurden nach bestem Wissen erteilt. Eine Haftung f\u00fcr die Richtigkeit, Vollst\u00e4ndigkeit und Aktualit\u00e4t der Angaben kann daher von uns nicht \u00fcbernommen werden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrt\u00fcmer, Zwischenverkauf oder \u2013vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Lage: Die hier angebotene Immobilie liegt auf einem Eckgrundst\u00fcck an einer einspurigen Zufahrtstra\u00dfe (Einbahn, Zone 30) in die Altstadt und mit der S\u00fcdseite direkt am Beginn der Fu\u00dfg\u00e4ngerzone. 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