{"id":4447,"date":"2026-07-16T13:17:43","date_gmt":"2026-07-16T11:17:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.bruenniger-hauk.de\/home\/?post_type=immobilie&#038;p=4447"},"modified":"2026-07-16T13:18:39","modified_gmt":"2026-07-16T11:18:39","slug":"ew0687","status":[],"type":"immobilie","link":"https:\/\/www.bruenniger-hauk.de\/home\/immobilie\/ew0687\/","title":{"rendered":"EW0687"},"content":{"rendered":"<p><strong><em>Lage:<\/em><\/strong><\/p>\n<p>In bevorzugter Lage im Bezirk Viewegsgarten-Bebelhof befindet sich die hier angebotene Wohnung im obersten Vollgeschoss eines pr\u00e4chtigen Stadthauses. Das Viertel zeichnet sich aus durch eine abwechslungsreiche Struktur mit weiteren Mehrfamilienh\u00e4usern, historischen Baudenkm\u00e4lern, modernen Wohnh\u00e4usern und gewerblich genutzten Geb\u00e4uden. Dem Braunschweiger Stadtteil \u201eMitte\u201c zugeordnet, genie\u00dfen Sie hier eine angenehme Kombination aus st\u00e4dtischer Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsm\u00f6glichkeiten, kulturellen und gastronomischen Angeboten, \u00e4rztlicher Versorgung, dem Hauptbahnhof etc. und nahgelegenen Erholungs- und Freizeitgebieten wie dem B\u00fcrgerpark mit den Okerauen oder dem Viewegsgarten. Zentrumsnahes Wohnen mit bester Verkehrsanbindung und vielen Naherholungsm\u00f6glichkeiten!<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong><em>Baujahr:<\/em><\/strong><\/p>\n<p>Das imposante Geb\u00e4ude mit vier Vollgeschossen wurde ca. im Jahr 1901 mit 64 cm starken Au\u00dfenw\u00e4nden aus Ziegelstein errichtet und im Jahr 1997 in 15 individuelle Eigentums-Wohneinheiten aufgeteilt. Alten Zeichnungen zufolge betr\u00e4gt die lichte Raumh\u00f6he ca. 3,35 m, wobei die Decken teilweise f\u00fcr die Elektroinstallation ein wenig abgeh\u00e4ngt wurden. Der Raum neben der K\u00fcche eignet sich als Wohn- \/ Esszimmer und begeistert mit einer wundersch\u00f6nen Stuckdecke. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, war in den vergangenen Jahren vermietet und wird voraussichtlich im November 2026 frei.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong><em>Wohn- \/ Nutzfl\u00e4che (ca.-Angaben):<\/em><\/strong><\/p>\n<p>150 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che \u2013 4 Zimmer \u2013 K\u00fcche \u2013 Tageslicht-Badezimmer mit Eck-Badewanne, Dusche + Sauna \u2013 G\u00e4ste-WC \u2013 Diele \u2013 HWR &#8211; Balkon (4 m\u00b2 zu 50 % angerechnet)<\/p>\n<p>Separater Kellerraum ca. 6 m\u00b2; zur gemeinsamen Nutzung: Fahrradkeller, Waschkeller mit M\u00fcnzwaschger\u00e4t<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong><em>Objektbeschreibung (Wohnung Nr. 11, 4. OG): <\/em><\/strong><\/p>\n<p>Eine Wohnung zum Wohlf\u00fchlen! Die ger\u00e4umige, asymmetrisch geschnittene Eingangsdiele f\u00fchrt separat in die vier Wohnr\u00e4ume, die s\u00e4mtlich mit hohen Fensterelementen und somit viel Tageslicht gesegnet sind. Einer der R\u00e4ume f\u00fchrt zudem auf den S\u00fcd-Ost-Balkon mit einem weiten Ausblick \u00fcber das Stadtviertel. Das gro\u00dfe Tageslichtbadezimmer ist mit einer XXL-Eckbadewanne, einer Dusche und einer Sauna ausgestattet und grenzt an den praktischen Hauswirtschaftsraum. Eine K\u00fcche mit knapp 16 m\u00b2 und ein G\u00e4ste-WC vervollst\u00e4ndigen das Raumangebot.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong><em>Heizung:<\/em><\/strong><\/p>\n<p>Derzeit werden die Wohnungen mit Gas-Etagenheizungen beheizt. Die Umstellung auf Fernw\u00e4rme und der Anschluss des Hauses an das Fernw\u00e4rmenetz ist jedoch bereits beschlossen und per Sonderumlage von den jetzigen Eigent\u00fcmern bezahlt. Die erforderlichen Umbauarbeiten sind durch die Hausverwaltung beauftragt und werden voraussichtlich im Oktober 2026 abgeschlossen sein.<\/p>\n<p>Wert gem\u00e4\u00df Energieverbrauchsausweis vom 22.10.2018: 143,44 kWh \/ (m\u00b2*a); E<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong><em>Monatliche Kosten \/ Hausgeld (ca.-Angaben):<\/em><\/strong><\/p>\n<p>374 \u20ac inkl. Wasser \/ Abwasser (nach Personen), Abfallentsorgung, Hausstrom, R\u00fccklagenzuf\u00fchrung, etc.; zuz\u00fcglich Gas (bald Fernw\u00e4rme), Wohnungsstrom, Grundsteuer B (39,02 \u20ac monatlich).<\/p>\n<p>Von den 374 \u20ac Hausgeld sind ca. 152 \u20ac (inkl. 78 \u20ac R\u00fccklage) vom Eigent\u00fcmer zu tragen und 222 \u20ac sowie die Grundsteuer B auf etwaige Mieter umlegbar.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong><em>Bemerkungen:<\/em><\/strong><\/p>\n<p>Perfekt f\u00fcr die Vermietung und wunderbar f\u00fcr die Eigennutzung! Beide Varianten sind hier attraktiv und flexibel umsetzbar. Als Bewohner profitiert man auf jeden Fall von dem komfortablen Grundriss, dem gro\u00dfz\u00fcgigen Raumangebot und dem hohen Lichteinfall Dank der oberen Lage im Haus. Gern zeigen wir Ihnen dieses besondere Angebot pers\u00f6nlich nach Absprache!<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><em>Kaufpreis: 495.000 \u20ac VB <\/em><\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Nachweis-\/Vermittlungsprovision: netto 3,00 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. 19 % = 3,57 % verdient und f\u00e4llig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom K\u00e4ufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag \u00fcber den gleichen Provisionssatz mit dem Verk\u00e4ufer geschlossen.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Alle Angaben in unseren Angeboten sind ohne Gew\u00e4hr, basieren ausschlie\u00dflich auf Informationen Dritter und wurden nach bestem Wissen erteilt. Eine Haftung f\u00fcr die Richtigkeit, Vollst\u00e4ndigkeit und Aktualit\u00e4t der Angaben kann daher von uns nicht \u00fcbernommen werden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrt\u00fcmer, Zwischenverkauf oder \u2013vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Lage: In bevorzugter Lage im Bezirk Viewegsgarten-Bebelhof befindet sich die hier angebotene Wohnung im obersten Vollgeschoss eines pr\u00e4chtigen Stadthauses. Das Viertel zeichnet sich aus durch eine abwechslungsreiche Struktur mit weiteren Mehrfamilienh\u00e4usern, historischen Baudenkm\u00e4lern, modernen Wohnh\u00e4usern und gewerblich genutzten Geb\u00e4uden. 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