{"id":4461,"date":"2026-07-31T16:36:52","date_gmt":"2026-07-31T14:36:52","guid":{"rendered":"https:\/\/www.bruenniger-hauk.de\/home\/?post_type=immobilie&p=4461"},"modified":"2026-07-31T16:36:52","modified_gmt":"2026-07-31T14:36:52","slug":"ef0855","status":[],"type":"immobilie","link":"https:\/\/www.bruenniger-hauk.de\/home\/immobilie\/ef0855\/","title":{"rendered":"EF0855"},"content":{"rendered":"

Lage:<\/em><\/strong><\/p>\n

Die Ortschaft Rh\u00fcden ist mit ca. 2.700 Einwohnern der gr\u00f6\u00dfte Ortsteil von Seesen und liegt im Landkreis Goslar am Westrand des Harzes. Neben einem aktiven Vereinsleben finden Sie vor Ort unter anderem diverse Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Grundschule und Kindergarten vor. \u00dcber die naheliegende Anschlussstelle der Bundesautobahn A7 und \u00fcber zwei Bundesstra\u00dfen ist eine sehr gute Anbindung nach Braunschweig, Hannover, Salzgitter, G\u00f6ttingen, etc. gegeben. Die Umgebung ist gepr\u00e4gt durch weitere, individuelle Wohngeb\u00e4ude unterschiedlicher Baujahre und bietet ein ruhiges Lebensumfeld.<\/p>\n

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Grundst\u00fcck:<\/em><\/strong><\/p>\n

Das in reizvoller Hanglage ebenerdig angelegte Grundst\u00fcck hat eine Gesamtfl\u00e4che von 752 m\u00b2. Seitlich von Haus 11 erstreckt sich eine gro\u00dfe Rasenfreifl\u00e4che von ca. 262 m\u00b2. Diese kann beliebig gestaltet oder gegebenenfalls (nach Baugenehmigung) bebaut werden. Alter Baumbestand und eine leichte Randbepflanzung bieten bereits jetzt eine sch\u00f6ne Atmosph\u00e4re. Der hofseitigen Fl\u00e4che von Haus 9, mit dem Zugang zur Garage, schlie\u00dft sich eine angelegte Gr\u00fcnfl\u00e4che mit einem kleinen Teich an.<\/p>\n

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Haus 9<\/em><\/strong><\/p>\n

Baujahr:<\/strong><\/p>\n

Haus 9 wurde ca. im Jahr 1936 in solider Massivbauweise aus rotem Backstein mit einem stabilen Harzer Doppeldach errichtet. 1989 wurde hofseitig ein vorhandenes Seitengeb\u00e4ude durch einen neuen Anbau ersetzt, um Platz f\u00fcr eine Garage und eine gro\u00dfe Dachterrasse mit einem ger\u00e4umigen Wintergarten zu schaffen.<\/p>\n

 <\/p>\n

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Wohn- \/ Nutzfl\u00e4che \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/strong>(ca.-Angaben \u2013 ohne Gew\u00e4hr)<\/p>\n

Wohnfl\u00e4che auf 3 Etagen mit z.Zt. 2 Wohneinheiten\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 (* m\u00f6glicher Durchgang zu Haus 11)<\/p>\n

Eingangsbereich mit Diele (Vorbau) zum Treppenhaus<\/strong><\/p>\n

    \n
  1. Hochparterre * 57 m\u00b2\u00a0\u00a0 3 Zimmer, K\u00fcche, Bad, Abstellraum<\/li>\n
  2. Ober- und Dachgeschoss * 100 m\u00b2 6 Zimmer, K\u00fcche, Bad, zzgl. 29 m\u00b2 Wintergarten + Terr.<\/li>\n
  3. Vollkeller (Nutzfl\u00e4che) 53 m\u00b2\u00a0\u00a0 3 R\u00e4ume, Waschk\u00fcche \u2013 mit Ausgang zu Hof, Garage\u00a0und Garten<\/li>\n<\/ol>\n

     <\/p>\n

    Haus 11<\/em><\/strong><\/p>\n

    Baujahr:<\/strong><\/p>\n

    1965 wurde, zum weiteren Eigenbedarf, von den Eigent\u00fcmern zu Haus Nr. 9 noch Haus Nr. 11 errichtet \u2013 ebenfalls in Massivbauweise mit einem Harzer Doppeldach.<\/p>\n

    Wohn- \/ Nutzfl\u00e4che\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/strong>(ca.-Angaben \u2013 ohne Gew\u00e4hr)<\/p>\n

    Wohnfl\u00e4che auf 3 Etagen\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 (* m\u00f6glicher Durchgang zu Haus 9)<\/p>\n

    Eingangsbereich Diele mit Treppenhaus<\/strong><\/p>\n

      \n
    1. Hochparterre * 63 m\u00b2\u00a0\u00a0 2 Zimmer, Zugang zur Terrasse zzgl. ca. 10 m\u00b2, K\u00fcche\/Speisekammer, G\u00e4ste-WC, Duschbad<\/li>\n<\/ol>\n
        \n
      1. Obergeschoss 61 m\u00b2\u00a0\u00a0 4 Zimmer, Bad, Flur, zzgl. Balkon ca. 6 m\u00b2<\/li>\n
      2. Dachgeschoss * 27 m\u00b2\u00a0\u00a0 1 Zimmer, Bad, Flur<\/li>\n
      3. Vollkeller (Nutzfl\u00e4che) 53 m\u00b2\u00a0\u00a0 3 Kellerr\u00e4ume, Heizungsraum, Waschk\u00fcche \u2013 mit Ausgang zum Garten, (Garage und Hof)<\/li>\n<\/ol>\n

         <\/p>\n

        Heizung \/ Technik:<\/em><\/strong><\/p>\n

        Die Gas-Heizungsanlage f\u00fcr beide H\u00e4user befindet sich im Heizungsraum von Haus 11. Jede Wohneinheit, Haus 11 und Haus 9 (2 Wohneinheiten), verf\u00fcgt \u00fcber einen eigenen Heizkessel mit eigenem Z\u00e4hler. Ebenso wird der Stromverbrauch der 3 Wohneinheiten \u00fcber jeweils separat zugeordnete Z\u00e4hler abgerechnet.<\/p>\n

        Haus 9: Wert gem\u00e4\u00df Energiebedarfsausweis vom 20.08.2024 258,2 kWh \/ (m\u00b2*a); H<\/p>\n

        Haus 11: Wert gem\u00e4\u00df Energieverbrauchsausweis vom 02.10.2014 250 kWh \/ (m\u00b2*a)<\/p>\n

        Von einem gepr\u00fcften und anerkannten Sachverst\u00e4ndigen- und Planungsb\u00fcro liegt f\u00fcr beide H\u00e4user jeweils ebenso ein Verkehrswertgutachten vor.<\/p>\n

         <\/p>\n

        Bemerkungen:<\/em><\/strong><\/p>\n

        Die beiden hier angebotenen H\u00e4user werden zusammen verkauft, verf\u00fcgen jedoch jeweils \u00fcber ein eigenes Grundbuch und sind somit grundbuchrechtlich unabh\u00e4ngig voneinander. So k\u00f6nnen sie entweder \u2013 wie seit Jahren \u2013 separat genutzt werden oder als eine gro\u00dfz\u00fcgige Einheit mit zahlreichen M\u00f6glichkeiten f\u00fcr private oder (teil-)gewerbliche Nutzungen. Gern zeigen wir Ihnen diese Immobilie bei einem Termin vor Ort pers\u00f6nlich.<\/p>\n

         <\/p>\n

         <\/p>\n

        Kaufpreis: 198.000 \u20ac<\/em><\/strong><\/p>\n

        \u00a0<\/em><\/p>\n

         <\/p>\n

        Nachweis-\/Vermittlungsprovision: netto 3,00 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. 19 % = 3,57 % verdient und f\u00e4llig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom K\u00e4ufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag \u00fcber den gleichen Provisionssatz mit dem Verk\u00e4ufer geschlossen.<\/p>\n

         <\/p>\n

        Alle Angaben in unseren Angeboten sind ohne Gew\u00e4hr, basieren ausschlie\u00dflich auf Informationen Dritter und wurden nach bestem Wissen erteilt. Eine Haftung f\u00fcr die Richtigkeit, Vollst\u00e4ndigkeit und Aktualit\u00e4t der Angaben kann daher von uns nicht \u00fcbernommen werden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrt\u00fcmer, Zwischenverkauf oder \u2013vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.<\/p>\n

         <\/p>\n

         <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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