{"id":4539,"date":"2026-08-11T14:19:31","date_gmt":"2026-08-11T12:19:31","guid":{"rendered":"https:\/\/www.bruenniger-hauk.de\/home\/?post_type=immobilie&p=4539"},"modified":"2026-08-11T14:19:31","modified_gmt":"2026-08-11T12:19:31","slug":"ew0688","status":[],"type":"immobilie","link":"https:\/\/www.bruenniger-hauk.de\/home\/immobilie\/ew0688\/","title":{"rendered":"EW0688"},"content":{"rendered":"

Lage:<\/em><\/strong><\/p>\n

Das Wohnhaus steht auf einem gro\u00dfz\u00fcgigen, gepflegten Eigentums-Grundst\u00fcck (3.663 m\u00b2) mit weitl\u00e4ufiger Rasenfl\u00e4che, altem Baumbestand und auflockernder Bepflanzung am Rande des beliebten Stadtteils Sudmerberg. Das naturnahe Wohngebiet zeichnet sich aus durch eine gute Infrastruktur mit Stadtn\u00e4he, einer Bushaltestelle vor der Haust\u00fcr, zahlreichen Einkaufsm\u00f6glichkeiten im naheliegenden Gewerbegebiet, Kindergarten und Schulen, u.v.m..<\/p>\n

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Baujahr:<\/em><\/strong><\/p>\n

Das vollunterkellerte Geb\u00e4ude mit 8 Wohn-Etagen (Fahrstuhl bis in das Kellergeschoss vorhanden) wurde ca. im Jahr 1967 errichtet und im Jahr 1971 in 44 Wohneinheiten aufgeteilt. In den vergangenen Jahren hat die Eigent\u00fcmergemeinschaft neben den regelm\u00e4\u00dfigen Instandhaltungen zahlreiche, wertsteigernde Ma\u00dfnahmen am Geb\u00e4ude vorgenommen: Fassadensanierung inklusive W\u00e4rmed\u00e4mmung (ca. 2001), Gas-Zentralheizung (2012), Sanierung der Fahrstuhlanlage (2013), Drainage (2015), u.v.m..<\/p>\n

F\u00fcr den Eigenbedarf wurden hier zwei nebeneinander liegende Wohnungen miteinander verbunden und f\u00fcr das eigene Wohlbefinden hochwertig ausgestattet: 3-fach verglaste, zum Sondereigentum geh\u00f6rende Fenster und Balkont\u00fcren 2020, \u00fcberwiegend neue Innent\u00fcren – teils verglast und als platzsparende Schiebet\u00fcr-Version, Wand\u00f6ffnung zwischen K\u00fcche und Balkonzimmer, moderne Einbauk\u00fcche (ohne Sp\u00fclmaschine), etc.. Das kleinste der 4 Zimmer, ein Durchgangszimmer, kann je nach gew\u00fcnschter Nutzung \u2013 zum Beispiel als Hauswirtschaftsraum, B\u00fcro, G\u00e4stezimmer, usw. \u2013 von den neuen Eigent\u00fcmern noch frei gestaltet werden.<\/p>\n

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Wohn- \/ Nutzfl\u00e4che (ca.-Angaben):<\/em><\/strong><\/p>\n

112 m\u00b2 – 4 Zimmer (davon 1 Durchgangszimmer) \u2013 Wohnk\u00fcche \u2013 2 Badezimmer \u2013 Diele – Flur \u2013 2 Balkone (zu \u00bc angerechnet); 1 Kellerraum ca. 2,30 m\u00b2, 1 Kellerverschlag ca. 3,30 m\u00b2<\/p>\n

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Objektbeschreibung (Wohnung Nr. 37 + Nr. 38, 7. OG): <\/em><\/strong><\/p>\n

Aufgrund der oberen Lage im Haus und der vorteilhaften Ausrichtung der Wohnung nach Ost \u2013 S\u00fcd \u2013 West genie\u00dfen Sie hier ganzj\u00e4hrig viel Tageslicht und profitieren gerade in der k\u00e4lteren Jahreszeit von der Sonneneinstrahlung. Hier pr\u00e4sentieren sich au\u00dfergew\u00f6hnlich sch\u00f6ne, gro\u00dfz\u00fcgige R\u00e4umlichkeiten, die aus jedem Fenster \u2013 insbesondere aus der Wohnk\u00fcche und vom vorgelagerten, uneinsehbaren S\u00fcd-Balkon – weite, freie Ausblicke bieten. Einen weiteren R\u00fcckzugsort an der frischen Luft stellt der kleinere, gesch\u00fctzt liegende S\u00fcd-Ost-Balkon dar.<\/p>\n

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Heizung:<\/em><\/strong><\/p>\n

Gas-Zentralheizung Baujahr 2012; Warmwasser \u00fcber moderne, fernbedienbare Durchlauferhitzer<\/p>\n

Wert gem\u00e4\u00df Energieverbrauchsausweis vom 17.10.2018: 81 kWh \/ (m\u00b2*a); C<\/p>\n

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Fuhrpark:<\/em><\/strong><\/p>\n

Eine im Jahr 1999 auf dem zum Grundst\u00fcck geh\u00f6renden Parkplatz (Gemeinschaftseigentum) errichtete Garagenanlage mit 14 Garagen (jeweils Eigentum) sowie diverse per Vereinbarung zugeordnete Stellpl\u00e4tze liegen seitlich des Geb\u00e4udes. Sowohl eine Garage (Nr. 8) mit Stromanschluss, Beleuchtung und elektrischem Tor als auch ein Stellplatz sind dieser Wohnung zugeordnet.<\/p>\n

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Monatliche Kosten \/ Hausgeld (ca.-Angaben):<\/em><\/strong><\/p>\n

339 \u20ac inkl. Heizung, Wasser \/ Abwasser, Winterdienst, Hausreinigung, Gartenarbeiten, Abfallentsorgung, Hausstrom, R\u00fccklagenzuf\u00fchrung, etc.; zuz\u00fcglich Wohnungsstrom, Grundsteuer B (16,68 \u20ac monatlich).<\/p>\n

Von den 339 \u20ac Hausgeld sind ca. 114 \u20ac (inkl. 62 \u20ac R\u00fccklage) vom Eigent\u00fcmer zu tragen und 225 \u20ac sowie die Grundsteuer B auf etwaige Mieter umlegbar.<\/p>\n

Hinweis: Bei dauerhafter Nutzung der Wohnung werden die verbrauchsabh\u00e4ngigen Kosten f\u00fcr Heizung und Wasser entsprechend h\u00f6her ausfallen.<\/p>\n

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Bemerkungen:<\/em><\/strong><\/p>\n

Eine herrliche und vor allem ger\u00e4umige Wohnung, die Lust auf mehr macht. Profitieren Sie von der oberen Lage im Haus und genie\u00dfen Sie es einfach, stets den \u00dcberblick zu haben! Gern zeigen wir Ihnen diese Immobilie pers\u00f6nlich nach Absprache.<\/p>\n

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Kaufpreis: 143.000 \u20ac VB <\/em><\/strong><\/p>\n

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Nachweis-\/Vermittlungsprovision: netto 3,00 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. 19 % = 3,57 % verdient und f\u00e4llig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom K\u00e4ufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag \u00fcber den gleichen Provisionssatz mit dem Verk\u00e4ufer geschlossen.<\/p>\n

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Alle Angaben in unseren Angeboten sind ohne Gew\u00e4hr, basieren ausschlie\u00dflich auf Informationen Dritter und wurden nach bestem Wissen erteilt. Eine Haftung f\u00fcr die Richtigkeit, Vollst\u00e4ndigkeit und Aktualit\u00e4t der Angaben kann daher von uns nicht \u00fcbernommen werden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrt\u00fcmer, Zwischenverkauf oder \u2013vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.<\/p>\n

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