{"id":4589,"date":"2026-08-27T15:01:14","date_gmt":"2026-08-27T13:01:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.bruenniger-hauk.de\/home\/?post_type=immobilie&#038;p=4589"},"modified":"2026-08-27T15:01:14","modified_gmt":"2026-08-27T13:01:14","slug":"ew0689","status":[],"type":"immobilie","link":"https:\/\/www.bruenniger-hauk.de\/home\/immobilie\/ew0689\/","title":{"rendered":"EW0689"},"content":{"rendered":"<p><strong><em>Lage:<\/em><\/strong><\/p>\n<p>Die hier angebotene Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in zentraler Lage des Goslarer Stadtteils J\u00fcrgenohl, nur wenige Schritte vom Marktplatz und dem neuen Stadtteil Fliegerhorst entfernt. Entsprechend ist hier eine sehr gute Infrastruktur mit Superm\u00e4rkten, Restaurants, \u00c4rzteh\u00e4usern, Kinderg\u00e4rten und vielem mehr gegeben. Die Altstadt von Goslar ist mit dem \u00f6ffentlichen Nahverkehr bestens erreichbar. Eine gute, komfortable Lage, die ein angenehmes Leben erm\u00f6glicht.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong><em>Baujahr:<\/em><\/strong><\/p>\n<p>Die zwei Geb\u00e4ude bestehend aus jeweils drei zusammenh\u00e4ngenden H\u00e4usern \u00e0 6 Wohneinheiten wurden ca. im Jahr 1960 auf einem 5.586 m\u00b2 gro\u00dfen Erbpachtgrundst\u00fcck errichtet. Im Jahr 1990 erfolgte die Aufteilung in 36 separate Eigentumswohneinheiten, die von einer externen Hausverwaltung professionell abgerechnet und auch bautechnisch betreut werden.<\/p>\n<p>Die hier angebotene Wohnung war zuletzt langj\u00e4hrig vermietet und bedarf entsprechend einer grundlegenden Modernisierung (Elektrik, Bad, Fu\u00dfb\u00f6den, etc.) nach eigenen Vorstellungen. Die neuen Eigent\u00fcmer d\u00fcrfen sich jedoch \u00fcber die modernen, 3-fach verglasten Fenster und Terrassent\u00fcren freuen, die erst vor ca. einem Jahr erneuert wurden und per Sonderumlage bereits vollst\u00e4ndig bezahlt sind.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong><em>Wohn- \/ Nutzfl\u00e4che (ca.-Angaben):<\/em><\/strong><\/p>\n<p>61 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che \u2013 3 Zimmer \u2013 K\u00fcche (ohne EBK) \u2013 Tageslichtbadezimmer \u2013 Flur \u2013 Balkon (ca. 6,40 m\u00b2 zu 25 % angerechnet); zzgl. separater Kellerraum mit Stromanschluss (ca. 6,80 m\u00b2)<\/p>\n<p>Gemeinschaftliche Nutzung: Fahrradkeller, Trockenkeller<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong><em>Objektbeschreibung (Wohnung Nr. 3, 1. OG li): <\/em><\/strong><\/p>\n<p>Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage, ist bereits komplett ger\u00e4umt und kann nach eigenen W\u00fcnschen modern gestaltet werden. Der klassische, beliebte Grundriss bietet drei separat begehbare Zimmer, eine K\u00fcche und ein Badezimmer mit Au\u00dfenfenster. Besonders sch\u00f6n ist der nach Westen ausgerichtete Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus begehbar ist.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong><em>Heizung:<\/em><\/strong><\/p>\n<p>Gas-Zentralheizung, Baujahr ca. 2013<\/p>\n<p>Wert gem\u00e4\u00df Energieverbrauchsausweis vom 15.11.2019: 116 kWh \/ (m\u00b2*a); D<\/p>\n<p>Hinweis: Der Energieausweis wurde <u>vor<\/u> dem Einbau der 3-fach verglasten Fenster im Jahr 2025 erstellt; entsprechend ist heute von einem besseren Wert auszugehen.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong><em>Fuhrpark:<\/em><\/strong><\/p>\n<p>Auf beiden Seiten des Grundst\u00fccks befinden sich insgesamt 12 Parkpl\u00e4tze, die von allen Bewohnern genutzt werden k\u00f6nnen und keinen einzelnen Wohnungen zugeordnet sind.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong><em>Monatliche Kosten \/ Hausgeld (ca.-Angaben):<\/em><\/strong><\/p>\n<p>Wirtschaftsplan 2026:<\/p>\n<p>355 \u20ac inkl. Heizung \/ Warmwasser, M\u00fcllabfuhr, Gartenpflege, Hausreinigung, R\u00fccklagenzuf\u00fchrung, etc.; zuz\u00fcglich Strom und Wasser \/ Abwasser nach eigenem Verbrauch, Grundsteuer B ca. 9,68 \u20ac, Erbpacht 15,67 \u20ac (nicht umlegbar) seit 2019, Laufzeit Erbbauvertrag bis 31.03.2039. \u00dcber eine vorzeitige Verl\u00e4ngerung des Erbbauvertrages wird derzeit diskutiert.<\/p>\n<p>Die 355 \u20ac Hausgeld setzen sich zusammen aus ca. 121 \u20ac (inkl. ca. 90 \u20ac R\u00fccklagenzuf\u00fchrung) und der Erbpacht als nicht umlegbare Kosten sowie aus ca. 234 \u20ac und der Grundsteuer B als umlegbare Kosten.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong><em>Bemerkungen:<\/em><\/strong><\/p>\n<p>Eine zum Vermieten oder Selbstnutzen geeignete Wohnung, die aufgrund der Lage nahe zahlreicher Einkaufsm\u00f6glichkeiten, \u00c4rzten, dem Krankenhaus und vielem mehr immer wieder nachgefragt wird. Gern zeigen wir Ihnen diese Immobilie pers\u00f6nlich.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><em>Kaufpreis: 67.000 \u20ac VB <\/em><\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Nachweis-\/Vermittlungsprovision: netto 3,00 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. 19 % = 3,57 % verdient und f\u00e4llig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom K\u00e4ufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag \u00fcber den gleichen Provisionssatz mit dem Verk\u00e4ufer geschlossen.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Alle Angaben in unseren Angeboten sind ohne Gew\u00e4hr, basieren ausschlie\u00dflich auf Informationen Dritter und wurden nach bestem Wissen erteilt. Eine Haftung f\u00fcr die Richtigkeit, Vollst\u00e4ndigkeit und Aktualit\u00e4t der Angaben kann daher von uns nicht \u00fcbernommen werden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrt\u00fcmer, Zwischenverkauf oder \u2013vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Lage: Die hier angebotene Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in zentraler Lage des Goslarer Stadtteils J\u00fcrgenohl, nur wenige Schritte vom Marktplatz und dem neuen Stadtteil Fliegerhorst entfernt. Entsprechend ist hier eine sehr gute Infrastruktur mit Superm\u00e4rkten, Restaurants, \u00c4rzteh\u00e4usern, Kinderg\u00e4rten und vielem mehr gegeben. 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