{"id":4607,"date":"2026-09-11T11:55:06","date_gmt":"2026-09-11T09:55:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.bruenniger-hauk.de\/home\/?post_type=immobilie&p=4607"},"modified":"2026-09-11T11:55:06","modified_gmt":"2026-09-11T09:55:06","slug":"mf0325","status":[],"type":"immobilie","link":"https:\/\/www.bruenniger-hauk.de\/home\/immobilie\/mf0325\/","title":{"rendered":"MF0325"},"content":{"rendered":"

Lage:<\/em><\/strong><\/p>\n

Eingebettet in die idyllische Harz-Landschaft zwischen Innerste- und Granetalsperre, nur wenige Autominuten von Goslar oder Langelsheim entfernt, liegt Wolfshagen in einem breiten, sonnenverw\u00f6hnten Tal am Fu\u00dfe des Harzes. Schon seit Jahrzehnten ist die intakte Natur des staatlich anerkannten Luftkurortes ein Kriterium f\u00fcr beste Wohnqualit\u00e4t.<\/p>\n

Die hier angebotene Immobilie befindet sich zentral im alten Ortskern nahe der Kirche in ruhiger Lage. Alle Dinge des t\u00e4glichen Lebens k\u00f6nnen vor Ort erledigt werden und sind vom Grundst\u00fcck aus fu\u00dfl\u00e4ufig in weniger als 10 Minuten erreichbar.<\/p>\n

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Baujahr:<\/em><\/strong><\/p>\n

Das 2-geschossige Fachwerkgeb\u00e4ude mit Satteldach (Neueindeckung ca. 2001) steht nicht unter Denkmalschutz und wurde um das Jahr 1800 in traditioneller Fachwerkbauweise errichtet. In den 70er \/ 80er Jahren wurde das Wohnhaus um einen massiven Anbau erweitert und mit zwei Garagen ausgestattet. Der vollst\u00e4ndige Ausbau des Dachgeschosses erfolgte Mitte der 80er Jahre. Die Fassade im Obergeschoss und auf der R\u00fcckseite ist mit einer Holzverkleidung als Deckelschalung (Bel\u00fcftung) ansprechend gestaltet und gesch\u00fctzt, im Erdgeschoss mit einer Vorsatzschale aus Klinkerziegeln und am oberen S\u00fcdgiebel mit Biberschw\u00e4nzen.<\/p>\n

Es besteht neben den \u00fcblichen Renovierungsarbeiten zeitnah Handlungsbedarf<\/u>: Instandsetzung r\u00fcckseitige Fassade (Efeu-Be- und Durchwuchs), Abdichtung der Balkon- \/ Terrassenb\u00f6den und der darunterliegenden R\u00e4ume, Heizungserneuerung, Erneuerung einiger Fenster und Terrassent\u00fcren. Die hierf\u00fcr erforderlichen Investitionen wurden bei der Kaufpreisfestsetzung bereits ber\u00fccksichtigt.<\/p>\n

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Grundst\u00fcck:<\/em><\/strong><\/p>\n

Das asymmetrisch geschnittene Eigentumsgrundst\u00fcck mit einer Gr\u00f6\u00dfe von 559 m\u00b2 liegt ein wenig zur\u00fcckgesetzt in \u201ezweiter Reihe\u201c von der vorbeif\u00fchrenden Einbahnstra\u00dfe und bietet daher viel Ruhe ohne vorbeifahrenden Verkehr. Die Zufahrt ist grundbuchrechtlich gesichert. Eine ebene, mit B\u00fcschen und B\u00e4umen eingerahmte Rasenfreifl\u00e4che befindet sich auf der R\u00fcckseite s\u00fcd\u00f6stlich des Hauses und ist von den R\u00e4umlichkeiten im Erdgeschoss direkt und \u00fcber einen ca. 2,50 m breiten<\/p>\n

Durchgang zug\u00e4nglich. Die Zuwegung zum Hauseingang und zu den Garagen ist befestigt.<\/p>\n

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Wohn- \/ Nutzfl\u00e4che (ca.-Angaben \u2013 ohne Gew\u00e4hr):<\/em><\/strong><\/p>\n

Wohn- und Nutzfl\u00e4che gesamt 318 m\u00b2, die sich auf 4 Wohnungen und ein Appartement verteilen:<\/p>\n

Erdgeschoss \u2013 131 m\u00b2<\/p>\n

Wohnung rechts: 3 Zimmer, K\u00fcche, Tageslicht-Badezimmer, Wintergarten, Vorflur<\/p>\n

Appartement links: 1 Zimmer, Tageslicht-Badezimmer, Sauna, Flur<\/p>\n

Obergeschoss \u2013 135 m\u00b2<\/p>\n

Wohnung rechts: 2 Zimmer, Wohnk\u00fcche, kleines Bad, Vorflur, Dachterrasse<\/p>\n

Wohnung links: 4 Zimmer, K\u00fcche, Badezimmer, Flur, Dachterrasse<\/p>\n

Dachgeschoss \u2013 52 m\u00b2 (zzgl. 1 sp\u00e4ter ausgebautes Zimmer mit ca. 27 m\u00b2)<\/p>\n

Wohnung: 2 Zimmer, Wohn-\/Ess-Diele, K\u00fcche, Tageslicht-Badezimmer, Dachterrasse<\/p>\n

Zuz\u00fcglich Teilkeller ca. 12 m\u00b2, Spitzboden, 2 Garagen ca. 20 m\u00b2 + ca. 22 m\u00b2, im Erdgeschoss Heizungsraum, \u00d6llager, Abstellraum<\/p>\n

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Objektbeschreibung:<\/em><\/strong><\/p>\n

Das mittig gelegene Treppenhaus erm\u00f6glicht sowohl die separate Nutzung aller f\u00fcnf Einheiten als auch die Nutzung als ein ger\u00e4umiges Wohnhaus. Auch eine teilweise Vermietung oder eine Gewerbeeinheit ist durchaus vorstellbar. Zuletzt wurde nur noch die Wohnung im Dachgeschoss mit ansprechenden Sichtbalken sowie das Appartement im Erdgeschoss von den Eigent\u00fcmern selbst bewohnt.<\/p>\n

Neben der gro\u00dfz\u00fcgigen Fl\u00e4che und dem Raumangebot ist an diesem Haus bemerkenswert, dass jede Wohneinheit einen Weg an die \u201efrische Luft\u201c bietet: im Ober- und im Dachgeschoss mit diversen Dachterrassen auf einer Fl\u00e4che von gesamt ca. 74 m\u00b2 (zu 25 % angerechnet), im Erdgeschoss durch zwei r\u00fcckseitige Ausg\u00e4nge direkt in den Garten. In Kombination mit der ruhigen Lage ein hoher Erholungsfaktor f\u00fcr Eigent\u00fcmer, Mieter und \/ oder Ferieng\u00e4ste.<\/p>\n

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Heizung:<\/em><\/strong><\/p>\n

\u00d6l-Zentralheizung (Baujahr ca. 1990) im Anbau des Erdgeschosses<\/p>\n

Wert gem\u00e4\u00df Energiebedarfsausweis vom 04.09.2026: 324,8 kWh \/ (m\u00b2*a), H<\/p>\n

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Fuhrpark:<\/em><\/strong><\/p>\n

Im massiven Anbau befinden sich zwei bequem befahrbare Garagen mit einer Gr\u00f6\u00dfe von ca. 20 m\u00b2 bzw. ca. 22 m\u00b2 mit \u00fcberdachtem Vorbau und Flachdach (Terrasse).<\/p>\n

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Bemerkungen:<\/em><\/strong><\/p>\n

Bitte beachten Sie die Hinweise zum Instandhaltungs-R\u00fcckstand unter \u201eBaujahr\u201c. Es liegt ein Verkehrswert-Gutachten eines anerkannten Sachverst\u00e4ndigen zum Stichtag 25. Juli 2026 vor, das bei Interesse gern eingesehen werden kann.<\/p>\n

 <\/p>\n

Kaufpreis: 119.000 \u20ac VB <\/em><\/strong><\/p>\n

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Nachweis-\/Vermittlungsprovision: netto 3,00 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. 19 % = 3,57 % verdient und f\u00e4llig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom K\u00e4ufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag \u00fcber den gleichen Provisionssatz mit dem Verk\u00e4ufer geschlossen.<\/p>\n

 <\/p>\n

Alle Angaben in unseren Angeboten sind ohne Gew\u00e4hr, basieren ausschlie\u00dflich auf Informationen Dritter und wurden nach bestem Wissen erteilt. Eine Haftung f\u00fcr die Richtigkeit, Vollst\u00e4ndigkeit und Aktualit\u00e4t der Angaben kann daher von uns nicht \u00fcbernommen werden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrt\u00fcmer, Zwischenverkauf oder \u2013vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.<\/p>\n

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