{"id":4717,"date":"2026-10-16T15:44:07","date_gmt":"2026-10-16T13:44:07","guid":{"rendered":"https:\/\/www.bruenniger-hauk.de\/home\/?post_type=immobilie&p=4717"},"modified":"2026-10-16T15:44:07","modified_gmt":"2026-10-16T13:44:07","slug":"ef0883","status":[],"type":"immobilie","link":"https:\/\/www.bruenniger-hauk.de\/home\/immobilie\/ef0883\/","title":{"rendered":"EF0883"},"content":{"rendered":"

Lage:<\/em><\/strong><\/p>\n

Im beliebten Goslarer Ortsteil Jerstedt liegt die hier angebotene Immobilie in sehr ruhiger Umgebung inmitten eines gem\u00fctlich gewachsenen \u201e70er-Jahre-Neubaugebietes\u201c, das sich durch gro\u00dfz\u00fcgige Grundst\u00fccke, individuelle Wohnh\u00e4user und zahlreiche Gr\u00fcnfl\u00e4chen auszeichnet. Ein Sportplatz befindet sich in ca. 100 m Entfernung, Kindergarten und Grundschule sowie ein B\u00e4cker direkt vor Ort. Zahlreiche Einkaufsm\u00f6glichkeiten sind unter anderem im Gewerbegebiet \u201eBa\u00dfgeige\u201c, in Goslar oder in Langelsheim mit dem Fahrzeug in 5-10 Minuten erreicht.<\/p>\n

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Baujahr:<\/em><\/strong><\/p>\n

Das Geb\u00e4ude wurde im Jahr 1967 in Massivbauweise mit einem Harzer Doppeldach und verputzter Fassade errichtet und bis 2018 von den Bauherrn selbst bewohnt und gepflegt: Erneuerung Badezimmer (2002), elektrisches Sektionaltor \u201eKellergarage\u201c (2006), Kunststoff-Fenster mit Au\u00dfenjalousien (2009), u.v.m.. Handlungsbedarf besteht neben einer grundlegenden Renovierung insbesondere im Bereich der Elektrik und der Erneuerung der drei kleinen Dachfl\u00e4chenfenster im Dachgeschoss. Hier bietet sich der Einbau von modernen Dachfl\u00e4chenfenstern, Dachaustritten \u2013 oder -balkonen geradezu an, um diese gut nutzbaren R\u00e4umlichkeiten mit mehr Tageslicht und Frischluft aufzuwerten.<\/p>\n

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Grundst\u00fcck:<\/em><\/strong><\/p>\n

Das 863 m\u00b2 gro\u00dfe Grundst\u00fcck bietet neben einer gepflasterten Zufahrt bzw. Freifl\u00e4che einen sch\u00f6nen, nahezu ebenen Garten, der sich rund um das Haus herum erstreckt und mit langj\u00e4hrig gewachsenen B\u00fcschen, Stauden und B\u00e4umen angenehm und teils sichtsch\u00fctzend bepflanzt ist. Von der gro\u00dfen, leicht erh\u00f6ht liegenden Terrasse in westlicher Ausrichtung l\u00e4sst sich der Gro\u00dfteil des Gartens bequem \u00fcberblicken.<\/p>\n

Wohn- \/ Nutzfl\u00e4che (ca.-Angaben \u2013 ohne Gew\u00e4hr):<\/em><\/strong><\/p>\n

Ca. 144 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che im Erd- und Dachgeschoss:<\/p>\n

Erdgeschoss \u2013 86 m\u00b2 – 3 Zimmer \u2013 K\u00fcche \u2013 Badezimmer \u2013 Flur \u2013 Windfang \u2013 Terrasse (\u00fcberdachter Bereich 6,10 m\u00b2 zu \u00bc angerechnet; zzgl. ca. 18 m\u00b2 nicht \u00fcberdachter Terrassen-Bereich)<\/p>\n

Dachgeschoss \u2013 58 m\u00b2 – 3,5 Zimmer \u2013 WC \u2013 Flur<\/p>\n

Nutzfl\u00e4che:<\/p>\n

Vollkeller \u2013 86 m\u00b2 – Vorratsraum \u2013 Hauswirtschafts- \/ Werkraum \u2013 Heizungsraum \u2013 Flur \u2013 Garage (ca. 28 m\u00b2) im Keller integriert und direkt begehbar<\/p>\n

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Objektbeschreibung:<\/em><\/strong><\/p>\n

Dieses Haus bietet bereits jetzt viele Annehmlichkeiten, die je nach Anspruch noch weiter ausgebaut k\u00f6nnen: Wohnen im Erdgeschoss auf einer Ebene mit drei Zimmern, K\u00fcche, Bad sowie ein vollst\u00e4ndig ausgebautes Dachgeschoss, eine gro\u00dfe, teil\u00fcberdachte West-Terrasse mit direktem Zugang in den Garten, einen Vollkeller mit integrierter, ger\u00e4umiger Garage, ein sch\u00f6n gestaltetes Eigentumsgrundst\u00fcck mit diversen Rasenfreifl\u00e4chen, u.v.m..<\/p>\n

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Heizung \/ Technik:<\/em><\/strong><\/p>\n

\u00d6l-Zentralheizung (Baujahr ca. 2008), 2 Stahltanks; Kaminofen im Wohnzimmer<\/p>\n

Wert gem\u00e4\u00df Energiebedarfs-Ausweis: 213,5 kWh \/ (M\u00b2*a); G<\/p>\n

Ein Erdgas-Hausanschluss wurde bereits im Jahr 1979 gelegt.<\/p>\n

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Fuhrpark:<\/em><\/strong><\/p>\n

Fahrzeuge k\u00f6nnen auf der gepflasterten Freifl\u00e4che auf der Ostseite des Hauses oder gesch\u00fctzt in der ger\u00e4umigen Garage (ca. 28 m\u00b2) im Keller abgestellt werden. Von hier gehen Sie zudem direkt und immer trockenen Hauptes in die Kellerr\u00e4umlichkeiten des Hauses.<\/p>\n

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Bemerkungen:<\/em><\/strong><\/p>\n

Ein freistehendes Wohnhaus mit 1-2 Wohneinheiten in angenehmer Umgebung auf einem gro\u00dfen Gartengrundst\u00fcck \u2013 das sollten Sie sich anschauen. Gern vereinbaren wir mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin!<\/p>\n

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Kaufpreis: 225.000 \u20ac VB<\/em><\/strong><\/p>\n

\u00a0<\/em><\/p>\n

Nachweis-\/Vermittlungsprovision: netto 3,00 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. 19 % = 3,57 % verdient und f\u00e4llig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom K\u00e4ufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag \u00fcber den gleichen Provisionssatz mit dem Verk\u00e4ufer geschlossen.<\/em><\/p>\n

Alle Angaben in unseren Angeboten sind ohne Gew\u00e4hr, basieren ausschlie\u00dflich auf Informationen Dritter und wurden nach bestem Wissen erteilt. Eine Haftung f\u00fcr die Richtigkeit, Vollst\u00e4ndigkeit und Aktualit\u00e4t der Angaben kann daher von uns nicht \u00fcbernommen werden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrt\u00fcmer, Zwischenverkauf oder \u2013vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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