{"id":4758,"date":"2026-11-03T14:23:27","date_gmt":"2026-11-03T13:23:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.bruenniger-hauk.de\/home\/?post_type=immobilie&p=4758"},"modified":"2026-11-03T14:24:12","modified_gmt":"2026-11-03T13:24:12","slug":"ef0884","status":[],"type":"immobilie","link":"https:\/\/www.bruenniger-hauk.de\/home\/immobilie\/ef0884\/","title":{"rendered":"EF0884"},"content":{"rendered":"

Lage:<\/em><\/strong><\/p>\n

Die hier angebotene Immobilie befindet sich am Rande der Goslarer Altstadt und nur ca. 50 m entfernt vom historischen, imposanten Bauwerk das \u201eBreite Tor\u201c aus dem Jahr 1443, ehemals das bedeutendste Stadttor von Goslar. Alle kulturellen und gastronomischen Annehmlichkeiten, die die Altstadt zu bieten hat, sind ebenso bequem fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar wie zahlreiche Einkaufsm\u00f6glichkeiten, der Bahnhof, st\u00e4dtische Gr\u00fcnanlagen oder die Bergwiesen am Rammelberg.<\/p>\n

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Baujahr:<\/em><\/strong><\/p>\n

Das Fachwerkhaus wurde um 1730 als \u201eB\u00fcrgerhaus\u201c in der Goslarer Altstadt errichtet und zeichnet sich aus durch eine dekorative Dachgaube und eine gut erhaltene, dezent farbig verzierte Fachwerkfassade (letzter Anstrich ca. 2009). F\u00fcr das Erdgeschoss, das angenehmerweise \u00fcberdurchschnittlich hohe R\u00e4umlichkeiten bietet, wurde im Jahr 1992 eine Nutzungs\u00e4nderung von einem Ladengesch\u00e4ft zu Wohnraum genehmigt, so dass es sich heutzutage um ein reines Wohngeb\u00e4ude handelt. Im Zuge eines Eigent\u00fcmerwechsels wurde es vor gut 30 Jahren f\u00fcr den Eigenbedarf teil-modernisiert. Elektrik, die meisten Fenster (Holz), Leitungssysteme, Heizung und Heizk\u00f6rper, etc. stammen augenscheinlich (ohne Gew\u00e4hr) aus den 1980er bzw. 1990er Jahren. Das Dach ist stra\u00dfenseitig mit Schiefer eingedeckt, r\u00fcckseitig mit Ziegeln. In den vergangenen Jahren wurde nur noch das Obergeschoss von den Eigent\u00fcmern selbst bewohnt.<\/p>\n

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Grundst\u00fcck:<\/em><\/strong><\/p>\n

Das 125 m\u00b2 gro\u00dfe Grundst\u00fcck ist vollst\u00e4ndig bebaut und bietet hinter dem Geb\u00e4ude einen kleinen Innenhof mit ca. 25 m\u00b2, der mit viel Phantasie, Tatkraft und guten Ideen zu einem sch\u00f6nen Freisitz ausgestaltet werden kann.<\/p>\n

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Wohn- \/ Nutzfl\u00e4che (ca.-Angaben \u2013 ohne Gew\u00e4hr):<\/em><\/strong><\/p>\n

Wohnfl\u00e4che 148 m\u00b2 mit folgender Aufteilung:<\/p>\n

Erdgeschoss \u2013 72 m\u00b2 – 2 Zimmer \u2013 K\u00fcche \u2013 Badezimmer \u2013 Diele \/ Flur<\/p>\n

Obergeschoss \u2013 76 m\u00b2 – 3 Zimmer \u2013 kleiner \u201eVorraum\u201c – K\u00fcche \u2013 Badezimmer \u2013 Diele<\/p>\n

Zuz\u00fcglich Nutzfl\u00e4chen: r\u00fcckseitiger, 2-geschossiger Anbau (stark sanierungsbed\u00fcrftig) 9 m\u00b2, Dach- und Spitzboden 50 m\u00b2, 1 Kellerraum 10 m\u00b2<\/p>\n

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Objektbeschreibung:<\/em><\/strong><\/p>\n

Beim Betreten des Hauses f\u00e4llt sofort die f\u00fcr dieses Baujahr au\u00dfergew\u00f6hnliche Raumh\u00f6he auf \u2013 insbesondere in der ger\u00e4umigen Diele, die sich einmal durch das gesamte Erdgeschoss zieht und \u00fcber einen kleinen, sanierungsbed\u00fcrftigen Anbau auf den Innenhof f\u00fchrt. Eine l\u00e4ngere Treppe f\u00fchrt in das Obergeschoss, das zuletzt (2025) noch bewohnt war. Auch hier findet man in allen drei, separat begehbaren Zimmern, der K\u00fcche und dem Badezimmer angenehm hohe Zimmerdecken vor. Der Dachboden, der sich derzeit gut als Trockenboden eignet, ist von der oberen Diele \u00fcber eine feste Treppe zug\u00e4nglich.<\/p>\n

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Heizung \/ Technik:<\/em><\/strong><\/p>\n

Im oberen Badezimmer sind 2 Gas-Thermen installiert: Heizungstherme (Umlaufwasserheizung, Baujahr 1988) und ein Durchlaufwasserheizer (Baujahr 1992)<\/p>\n

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Bemerkungen:<\/em><\/strong><\/p>\n

Das Einzeldenkmal bietet mit seiner augenscheinlich guten Grundsubstanz beste Voraussetzungen f\u00fcr eine behutsame, dem Baujahr entsprechende Modernisierung. Handwerkliches Geschick und Erfahrung im Umgang mit historischen Fachwerkbauten sind hier eindeutig von Vorteil. Schauen Sie es einfach pers\u00f6nlich an und lassen Ihren Ideen freien Lauf.<\/p>\n

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Kaufpreis: 89.000 \u20ac VB<\/em><\/strong><\/p>\n

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\u00a0<\/em><\/p>\n

Nachweis-\/Vermittlungsprovision: netto 3,00 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. 19 % = 3,57 % verdient und f\u00e4llig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom K\u00e4ufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag \u00fcber den gleichen Provisionssatz mit dem Verk\u00e4ufer geschlossen.<\/p>\n

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Alle Angaben in unseren Angeboten sind ohne Gew\u00e4hr, basieren ausschlie\u00dflich auf Informationen Dritter und wurden nach bestem Wissen erteilt. Eine Haftung f\u00fcr die Richtigkeit, Vollst\u00e4ndigkeit und Aktualit\u00e4t der Angaben kann daher von uns nicht \u00fcbernommen werden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrt\u00fcmer, Zwischenverkauf oder \u2013vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.<\/p>\n

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