Angebote - Einfamilienhäuser EF0546
Modernisiertes Wohnhaus mit großem Garten
38640
Goslar – Sudmerberg
Ein
wunderschön ruhig gelegenes Zuhause mit viel Platz
Lage:
Das hier
angebotene Wohnhaus steht an einer ruhigen Anwohnerstraße im „Sudmerberg“ –
einem sehr beliebten Stadtteil der naheliegenden (ca. 1 km), historischen
Kaiserstadt Goslar – mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen
Angeboten sowie dem Nationalpark Harz mit zahlreichen Sport- und
Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Direkt vor Ort befinden sich
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein Kindergarten und eine
Grundschule. Eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Bad Harzburg, Braunschweig
und Wernigerode ist über die kurzfristig erreichbare, hier jedoch nicht
hörbare Bundesstraße 6 mit weiterer Verbindung ebenfalls gegeben.
Baujahr:
Das
Wohnhaus wurde ca. im Jahr 1936 (es ist eines der ersten Wohnhäuser, das in
dem damals neuen Stadtgebiet von Goslar erbaut wurde und das heute in einem
Wohngebiet mit einmaligem Charakter liegt), in Massivbauweise errichtet und im
Jahr 1989 vollständig modernisiert und ausgebaut: neue Elektrik, Fußböden,
Bäder, Fenster, etc. Im Oktober 2008 wurde eine neue Gas-Zentralheizung
installiert. Das Harzer Doppeldach ist sehr gut instandgehalten und wird
laufend bis heute regelmäßig überprüft und gepflegt.
Grundstück:
810 m²
Eigentumsgrundstück, mit einem schön und pflegeleicht angelegten
Gartengrundstück hinter dem Haus. Die große Rasenfläche, Beete, Büsche,
Zierpflanzen und alte Bäume, gepaart mit der am Haus angrenzenden,
gepflasterten, uneinsehbaren Terrasse mit traumhafter Aussicht, erweitert den
Wohnraum in der warmen Jahreszeit auf sehr angenehme Weise. Im hinteren Teil
des Gartens wurde ein Holz-Gartenhaus mit Satteldach errichtet, das mit
Holz-Isofenstern, Stromanschluss und Heizung zu weiterer Nutzung einlädt.
Wohn- /
Nutzfläche:
Ca. 150 m²
- 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Gäste-WC, Diele, Flur
Zuzüglich Kellerräume
(Teil-Unterkellerung): Heizungsraum, Hobbyraum, Vorratskeller und
Abstellfläche im Spitzboden (Harzer Doppeldach).
Objektbeschreibung:
Sie
betreten das Haus über zwei bequeme Stufen direkt in die L-förmig angelegte,
hell geflieste Eingangsdiele des
Erdgeschosses
und gehen rechtsseitig in das geräumige, ursprünglich aus drei Zimmern
bestehende Wohnzimmer, mit zwei Ausgängen über verglaste Türen auf die schöne,
geflieste Südost-Terrasse und ausreichend Platz für eine Sitzecke, einen
Esstisch und weiteren Möbeln nach Bedarf. Ein gemauerter Eck-Kamin verleiht
dem Raum zusätzliche Gemütlichkeit und Wärme. Ein großer, in Richtung Garten
gelegener Wohnraum, derzeit als Schlafzimmer genutzt, ist vom Wohnzimmer
direkt begehbar. Dem Eingangsflur folgend, als auch vom Essbereich des
Wohnzimmers aus zugänglich, befindet sich die Küche mit ausreichend Platz für
einen 2-3-Personen-Tisch und moderner Einbauküche im zeitlosen Stil (Preis
verhandelbar, Herd und Spülmaschine neu). Ein hell gefliestes Badezimmer mit
Badewanne und Runddusche, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC befinden
sich ebenfalls in dem hinteren Flurbereich mit einem dritten Ausgang in den
Garten. Durch eine Tür über eine feste Treppe sind von hier aus die
größtenteils gefliesten Kellerräume begehbar. Eine halboffene Holztreppe führt
direkt neben der Eingangstür in das
Dachgeschoss:
über einen kleinen Flur stehen hier 3 weitere Wohnräume, von denen einer über
Küchenanschlüsse verfügt und problemlos umfunktioniert werden kann, und ein
Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Leichte Schrägen und die zwei Gauben mit
2 bzw. 3 Fenstern verleihen dieser Etage viel Gemütlichkeit und lassen
ausreichend Stellmöglichkeiten.
Heizung:
Moderne Gas-Zentralheizung
(Brennwert-Technik) mit Warmwasser-Aufbereitung, Baujahr 2008
Fenster:
Erneuerte
Kunststoff-Isofenster
Garage /
Stellplatz:
Direkt von
der Straße ebenerdig bequem befahrbar, liegt eine Garage mit Platz für zwei
hintereinander stehende Fahrzeuge (oder ein PKW mit dahinterliegender
Lagerfläche, Werkstatt etc.) mit einem direkten Zugang auf die sich hinter dem
Haus befindliche Terrasse.
Bemerkungen:
Wunderschön
ist das in offener, unverbaubarer, leichter Hanglage und in Südost-Ausrichtung
gelegene Gartengrundstück, das vorteilhaft angrenzend an die unbebauten Teile
der Nachbargrundstücke ganztägig bis in den Abend Licht und je nach Wetterlage
Sonne pur bietet. Auf der uneinsehbaren Terrasse bieten sich mehrere,
wunderschöne Sitzplätze mit Ausblick auf die umliegenden Berge an. Ein
geräumiges, sehr gepflegtes und modern gehaltenes Eigenheim, das sowohl für
die große Familie als auch für das Paar mit Raumbedarf absolut geeignet ist;
die ebenerdig gelegenen Wohnräume im Erdgeschoss bieten ausreichend Platz, das
Dachgeschoss kann vielseitig genutzt werden. Gern zeigen wir Ihnen dieses
schöne Wohnhaus persönlich – vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen
Besichtigungstermin.
Kaufpreis:
175.000 € VB zzgl. Courtage
Erdgeschoss:
Dachgeschoss:
Außenansichten und Ausblick:
Grundriss Erdgeschoss:
Grundriss Dachgeschoss:
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