Angebote - Einfamilienhäuser EF0583

1-2 Familienhaus mit Gartengrundstück und Doppelgarage

38667 Bad Harzburg-Bündheim

Wunderschönes, geräumiges Wohnhaus aus erster Hand

Lage:

Das hier präsentierte Wohnhaus befindet an einer ruhigen Anwohnerstraße in beliebter Lage in dem Kur- und Erholungsort Bad Harzburg. Das Grundstück erstreckt sich größtenteils hinter dem Haus und grenzt im hinteren Bereich an eine Durchgangsstraße, die nach ca. 2 km in die schöne Innenstadt mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen und kulturellen Angeboten sowie zahlreichen Kurmittel-Einrichtungen führt. Kindergärten, Schulen und eine vollständige ärztliche Versorgung sind ebenfalls bequem erreichbar.

Baujahr:

Das Wohnhaus wurde ca. im Jahr 1944 in Massivbauweise errichtet und mehrfach von den Eigentümern für den Eigenbedarf, teilweise für die Vermietung, um- und ausgebaut, vorteilhaft erweitert und laufend instandgehalten und modernisiert. Zum Beispiel wurden in den letzten Jahren nahezu alle Fenster erneuert, der Schornstein mit Schiefer verkleidet, die Stufen und der Fußboden des Eingangsbereichs mit Granit neu gestaltet, die gesamte Fassade gestrichen, u.v.m.. Gemäß einem vorliegenden Gutachten ist das Baujahr heute aufgrund der zahlreichen Ausbauten und des sehr geringen Reparaturstaus rechnerisch im Jahr 1986 anzusetzen.

Grundstück:

848 m² sehr schön und abwechslungsreich gestaltetes, trapezförmiges Eigentumsgrundstück mit gepflasterten Bereichen am Haus und vor den 2 Garagen, diversen Grünflächen und Beeten sowie einem überdachten Freisitz

Wohn- / Nutzfläche:

Erdgeschoss – ca. 95 m² aufgeteilt in 2 Wohneinheiten: ca. 70 m² mit 4 Zimmern, Küche, Badezimmer, Terrasse und ca. 25 m² mit 1 Zimmer, Wohnküche, Badezimmer

Obergeschoss – ca. 91 m² - 3,5 Zimmer – Küche – Badezimmer – Dachterrasse

Zuzüglich Keller – Vorkeller – 2 Waschräume mit Waschbecken – Heizungsraum mit Nebenraum – Vorratsraum – Dusche - WC; Spitzboden; ca. 31 m² - 2 Lager- / Werkräume im Anbau mit Dachboden; Abstellraum an der Terrasse des Erdgeschosses

Objektbeschreibung:

Sie betreten das Wohnhaus über den mit neuen Granit-Stufen gestalteten, überdachten Eingangsbereich in das wohnliche Treppenhaus. Von einem zweiten, kleinen Vorflur sind die beiden Wohneinheiten im Erdgeschoss separat begehbar: straßenseitig die kleine Wohnung mit Wohnküche, angrenzendem zweiten Zimmer und Duschbad, Richtung Garten die größere Wohnung mit 4 Zimmern, Küche und Tageslichtbad mit Dusche. Vom geräumigen Wohnzimmer ist die große, abgeschirmte Terrasse mit seitlichem Abstell- oder Werkraum zugänglich. Von hier besteht ein direkter Zugang auf das Grundstück und in den Garten.

Eine Holztreppe führt durch das offene Treppenhaus in die obere Wohnetage: vom Wohnungsflur treten Sie in den ersten Wohnraum mit Kaminofen in der gemütlichen „Kachelecke“ und separatem Zugang in das Wohnzimmer sowie in die Küche. Seitlich der Küche über einen Nebenraum mit Schrägen begehbar befindet sich zwischen Wohngebäude und Anbau die geschützte Dachterrasse mit neuem, pflegeleichtem Fußboden, einem traumhaften Ausblick auf die Harzer Berge und das Gartengrundstück. Eine außenliegende Spindeltreppe ermöglicht den direkten Zugang von hier in den Garten. Ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und großem Außenfenster vervollständigen diese Wohnebene.

Eine weitere Besonderheit an diesem Haus sind die Kellerräume: Fußböden und Wände wurden nahezu vollständig mit verschiedenartigen Fliesen versehen, so dass hier ein außergewöhnlich „fröhliches“ Gesamtbild entsteht. Ebenfalls die meisten Fensterbänke in den Wohnräumen sind mit besonderen Mosaikfliesen sehr ansehnlich und individuell gestaltet.

Heizung:

Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung

Fenster:

Neue Kunststoff-Isofenster (zuletzt im Jahr 2005), 2 Holzfenster im Dachgeschoss

Garage / Stellplatz:

Am hinteren Ende des Grundstücks steht eine Doppelgarage mit ca. 33 m² Nutzfläche zur Verfügung, die bequem von der Straße befahrbar ist. Die befestigte, vorgelagerte Freifläche bietet weitere Stellmöglichkeiten. Ein befestigter, kleiner Gehweg führt durch den Garten zum Haus.

Bemerkungen:

Ein sehr gut instandgehaltenes Wohnhaus, das mit drei separaten Wohneinheiten zu zahlreichen Nutzungsvarianten einlädt: zum Mehrgenerationen-Leben, Wohnen und Arbeiten oder einfach als ein großzügiges Wohnhaus für die große Familie. Denkbar ist auch ein Erwerb als Kapitalanlage mit vollständiger oder teilweiser Vermietung mit gleichzeitiger Eigennutzung. Besonders schön in der warmen Jahreszeit ist neben dem ansprechenden Außenbereich die Dachterrasse mit „Aussicht“ und der Balkon der Erdgeschoss-Wohnung. Gern zeigen wir Ihnen dieses freundliche Wohnhaus persönlich!

Kaufpreis: 159.000 € VB zzgl. Courtage

Erdgeschoss:

Obergeschoss:

Kellergeschoss:

Außenansichten und Garten: