Angebote - Einfamilienhäuser EF0598
Kleines Häuschen am Bachlauf zum kleinen Preis 38685 Langelsheim - Lautenthal
Ferienhaus – Dauerwohnsitz – naturnahe Lage – Urlaub?
Lage: Das hier angebotene Wohnhaus befindet sich in Lautenthal, einer ehemaligen Bergmannsiedlung, im nordwestlichen Oberharz. In der unmittelbaren Umgebung liegt die Natur des Harzes – mit unzähligen Freizeit- und Sportangeboten im Sommer als auch im Winter. In angenehmer Höhe mit ca. 300 m über NN gelegen, umgeben von höheren Lagen, ist die Stadt als ganzjähriges Erholungsziel nur zu empfehlen. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Restaurants und Cafés direkt vor Ort, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote in ca. 15 Fahrminuten in Goslar und Langelsheim.
Baujahr: Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1870 in Fachwerkbauweise errichtet und ist heute überwiegend traditionell und harztypisch mit Holzbrettern verkleidet. Das Haus ist im Inneren gepflegt und in der Substanz offensichtlich in Ordnung – es besteht jedoch Modernisierungsbedarf. Handwerklich geschickte Hände können hier ein gemütliches Wohnhaus für die Ferien oder als Dauerwohnsitz entstehen lassen.
Grundstück: Das Haus steht auf einem 177 m² großen, unregelmäßig geschnittenen Eigentumsgrundstück, das direkt an die Laute angrenzt und ein kleines Rasenstück im vorderen Bereich aufweist. Pflegeleicht ist hier einwandfrei die richtige Beschreibung.
Wohn- / Nutzfläche: Ca. 93 m² - 4 Zimmer – Küche – Badezimmer – Diele; zuzüglich ausgebautes Dachgeschoss (ohne Heizkörper), Werkstattraum im massiven, einfachen Nebengebäude und zwei Räume im Kriechkeller
Der überdachte Windfang in Holzbauweise mit Sitzgelegenheit führt durch die original pittoresk-ursprünglich anmutende Holz-Eingangstür in die Diele des Hauses. Linksseitig liegt ein großer, rechtsseitig ein kleinerer Wohnraum, geradeaus befindet sich das Badezimmer mit Badewanne, Außenfenster und der neuen Heiztherme. Von der Diele führt eine relativ steile, feste Holztreppe in die obere Etage und direkt in die Wohnküche mit originalem Gasherd. Von hier sind beidseitig separat zwei weitere Wohnräume begehbar, eine feste Treppe führt zudem von hier in das Dachgeschoss mit zwei kleinen Räumen und einem Vorraum (nicht in die Wohnfläche eingerechnet).
Heizung: Moderne Gas-Zentralheizung mit neuem Außenschornstein, eingebaut im Jahr 2010
Fenster: Holz-Isofenster, einige einfach verglaste Fenster mit Holzrahmen
Garage / Stellplatz: Das Grundstück ist durch ein einfaches Tor im niedrigen Holzzaun bequem von der Straße befahrbar und bietet Platz auf teilweise geschottertem, einfach befestigtem Untergrund für ca. zwei Fahrzeuge.
Bemerkungen: Die Heizung ist zweifelsfrei das Modernste im und am Haus – aber immerhin ist der Anfang gemacht. Mit handwerklichem Geschick kann hier ein urgemütliches, kleines Wohnhaus etabliert werden, das den Eigentümer als Ferienhaus dauerhaft erwartet oder ein ständiges Zuhause bietet. Schäden an der Grundsubstanz sind nicht bekannt, alles ist in einem einfachen, aber sehr ordentlichen und gepflegten Zustand, auf den man „bauen“ kann – der Preis ist ebenso einfach wie anständig realistisch kalkuliert. Gern zeigen wir Ihnen das Haus persönlich!
Kaufpreis: 27.000 € VB zzgl. Courtage
Erdgeschoss:
Obergeschoss:
Dachgeschoss:
Außenansichten:
Grundrisse:
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