Angebote - Hotel/Pension  #GW0070

Mehrfamilienhaus mitten in der Altstadt

38640 Goslar

Historisches Fachwerk kombiniert mit modernem Anbau

Lage:

Das Ihnen hier präsentierte Wohnhaus mit großzügigem, neuem Hinterhaus befindet sich mitten in der Altstadt von Goslar, umgeben von weiteren, kulturell bedeutsamen und wunderschönen Fachwerkhäusern, die das Stadtbild der alten Kaiserstadt prägen und sie so liebenswert und einzigartig machen. Die Lage an einer der verkehrsberuhigten (Zone 30) Innenstadtstraßen lässt Besucher, Zulieferer und selbstverständlich auch Sie dieses Haus einfach und schnell erreichen. Fußläufig nah liegt die Altstadt von Goslar mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten. In die andere Richtung, außerhalb des Stadtwalls, können Sie unmittelbar die Naturwiesen und Wälder auf dem „Rammelsberg“ sowie die zahlreichen Wander- und Radwege des Nordharzes genießen.

Über die in 5 Fahrminuten erreichbare Bundesstraße sind Sie bei Bedarf kurzfristig in Bad Harzburg, Braunschweig oder Wernigerode. Die A 7, Verbindung Kassel-Hannover-Hamburg, liegt ca. 25 Fahrminuten entfernt. Der Nationalpark Harz mit unzähligen Sport- und Freizeitmöglichkeiten inmitten der Natur liegt ebenfalls direkt vor Ort.

Baujahr:

Das Haus wurde seit ca. 1877 errichtet, der rechte Anbau ca. 1896.

In den Jahren 1996 / 1997 wurde der hintere Teil des Gebäudes, eine ehemalige Scheune, vollständig entkernt und als Wohnraum von Grund auf neu aufgebaut.

Das vordere Gebäude mit den drei Wohnungen wurde seit 1980 fortwährend bis heute sorgfältig instandgehalten und hochwertig renoviert und saniert.

Grundstück:

Ca. 479 m² Eigentumsgrundstück

Der vordere Innenhof verfügt über eine Fläche von ca. 55 m², der hintere, grüne Garten ist ca. 184 m² groß.

Wohn- und Nutzfläche:

Vorderhaus, drei Wohnungen, verteilt auf drei Ebenen:

Ca. 203 m² Wohnfläche

Zwischentrakt (Wohnraum und Küche):

Ca. 38 m²

Hinterer Anbau:

Ca. 100 m² zzgl. großzügigen Räumlichkeiten auf der Galerie und im ausgebauten Dachgeschoss

Wohnungen Vorderhaus:

Erdgeschoss:

Ca 68 m², ein separates, gefliestes Schlafzimmer ist vom Flur aus direkt begehbar. Weiter über den Flur zugänglich ist der Küchen- und Essbereich mit einer gemütlichen Sitzecke. Von hier führen zwei Stufen durch einen gemauerten Rundbogen in das Wohnzimmer, an das sich das zweite Schlafzimmer anschließt. Ein Bad mit Dusche vervollständigt diese Wohneinheit.

1. OG:

Ca. 65 m², eine geschlossene Treppe führt von der Eingangsdiele zur Wohnung in der ersten Etage. Hier bieten folgende Räume Gemütlichkeit: zwei separate Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, das über drei Stufen von der hellgefliesten Küche aus erreichbar ist, ein Badezimmer mit Eck-Dusche und Sichtbalken, ein kleiner Flur.

DG, SZ im 1. OG:

Ca. 70 m², ein separates Schlafzimmer mit einem großen Doppelbett liegt in der ersten Etage, ist aber der Dachgeschosswohnung angeschlossen und von den anderen Bereichen durch eine Tür getrennt. Von dem kleinen Vorflur führt eine geschlossene Treppe weiter und direkt in die offene Wohnküche mit gemütlicher Sitzecke und einem bis zum Giebel ausgebauten Dach mit passenden Sichtbalken. Ein paar Stufen führen von hier zu dem sehr gemütlichen, galerieähnlichen und hellen Wohnraum mit einer großen Sitzecke und weiterem Doppelbett. Auf der unteren Ebene des Dachgeschosses befindet sich ein Badezimmer mit gemauerter Dusche. Eine sehr schöne und individuelle Wohnung, die ihresgleichen sucht!

Zwischentrakt:

Über den Eingangsflur, der neben der Treppe zu den Obergeschossen auch Zugang zur unteren Wohnung bietet, erreichen Sie geradeaus den „Zwischentrakt“, der mit den Sitzplätzen am gemauerten Kamin, zahlreichen Fenstern zum Innenhof und den mit Rauputz versehenen Wänden ein besonders gemütliches und rustikales Ambiente bietet.

Hinterer Anbau:

Der L-förmige Flur führt weiter in die hinteren Wohnräume. Rechtsseitig liegt ein modernes Badezimmer mit Dusche, geradeaus besteht ein Zugang in den hinteren, grünen Garten. Dem Flur folgend, stehen Sie hier mitten in einem einmalig schönen, über 70 m² großen Wohnraum über zwei Ebenen. Aufgrund der Dachschrägen reicht die Raumhöhe von ca. 2,70 m bis ca. 6,00 m. Der hochwertige Granitfußboden, der große gemauerte Kamin sowie die geflieste, großzügige Galerie, die über eine offen im Raum stehende, bequeme Treppe erreichbar ist, lassen hier eine außergewöhnlich exklusive und gleichzeitig gemütliche Atmosphäre entstehen. Von der Galerie abgehend, liegt das sehr große Schlafzimmer mit hochwertigen Einbauschränken im „Ankleide-Bereich“ und ausreichend Platz für die Garderobe. Von der unteren Etage des Wohnraumes ist ebenerdig durch eine große Glastür der wunderschön angelegte Garten in Süd-Ost-Ausrichtung zu betreten. Die Panorama-Scheiben bestehen aus Spiegelglas und verhindern tagsüber unerwünschte Einsichten von Außen, lassen jedoch zugleich das Tageslicht uneingeschränkt in den Raum. Auch an den praktischen Teil wurde gedacht: ein Hauswirtschaftsraum (Heizung) sowie ein anschließender Hobbyraum mit Zugang zum Innenhof sind vorhanden.

Vor ca. 10 Jahren wurde hier inmitten der Innenstadt Goslars ein einmalig schönes, ruhig gelegenes und hochwertiges Wohndomizil gezaubert, das ein unvergleichbares „Zuhause-Gefühl“ vermittelt.

Fenster:

Größtenteils erneuerte Holz-Isofenster, zur Straßenseite mit Sprossen

Heizung:

Gas-Zentralheizung

Keller:

Ein kleiner Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche.

Bemerkungen:

Die sehr schöne und nahezu bescheidene Fassade des hübschen Hauses lässt kaum erahnen, dass sich im „Inneren“ etwas Besonderes verbirgt. Die den baulichen Gegebenheiten des Hauses angepassten, ur-gemütlichen und sehr gut instandgehaltenen Wohnungen im vorderen Bereich, der wohnliche Zwischentrakt mit dem Innenhof und anschließend der unglaublich großzügige, einmalige und neuwertige Wohnbereich mit dem wunderbar angelegten Garten – das alles mitten in der historischen Altstadt von Goslar – vereinbaren sich in diesem Gebäude zu einem in sich abgeschlossenen, harmonischen Anwesen!

Es bietet sich Ihnen hier eine sehr seltene Gelegenheit, in absolut zentraler Lage ein historisch wertvolles und zugleich hochmodernes Objekt zu erwerben, das zahlreiche Wohn- und Geschäftsplanungen real werden lässt. Als Kapitalanlage, als Mehrgenerationenhaus, als eine (Senioren-) Wohngemeinschaft, oder haben Sie vielleicht eine ganz neue, besondere Idee? Wir bieten Ihnen hier die Räume dafür!

Kaufpreis: 228.000 € VB zzgl. Courtage

Wohnung 1. Obergeschoss:

Wohnung 2. Obergeschoss und Dachgeschoss:

Wohnung Erdgeschoss:

Zwischentrakt:

Hinterer Anbau:

Vorderer Innenhof:

Der Garten: