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Angebote - Mehrfamilienhäuser- MF0261
Stadtvilla mit drei Wohneinheiten und Gartengrundstück 38640 Goslar
Als Kapitalanlage oder für den Eigenbedarf bestens geeignet
Lage: Das hier angebotene Wohnhaus liegt sehr zentrumsnah an einer Zufahrtstraße (Einbahnstraße, Tempo 30) direkt in die Goslarer Altstadt. Der lebendige Marktplatz inmitten des Zentrums befindet sich in ca. 600 m Entfernung, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen, Restaurants und Cafés, Arzthäuser, der Bahnhof, historisch interessante Gebäude – kurz: alles, was der Mensch zum täglichen und weiteren Leben braucht, liegt in fußläufiger Nähe. Zusätzlich befindet sich in ca. 20 m Entfernung eine Bushaltestelle des öffentlichen Nahverkehrs.
Baujahr: Die Stadtvilla wurde ca. im Jahr 1908 in Massivbauweise mit „Zwerchendach“ und großen Gauben in Fachwerkkonstruktion errichtet. Ca. im Jahr 2000 wurde die gartenseitige Kelleraußenwand mit neuem Naturschiefer verkleidet. Im Jahr 2008 wurde für ca. 42.000,- € die Dacheindeckung mit Krempziegeln, Dachlattung sowie der Orte und Gauben mit Schiefer, inkl. Dachrinnen und Fallrohre erneuert. Auch sind die ausgebauten Teile des Dachgeschosses in den Schrägen mit 140 mm starker Dämmung versehen worden. Die Elektrik in der Dachgeschoss-Wohnung ist ebenfalls modern, der Großteil der Wohnräume mit Laminat ausgelegt.
Grundstück: Das 305 m² große Eigentumsgrundstück ist optimal genutzt: straßenseitig vom Gebäude belegt, bleibt ausreichend Raum für den schön angelegten, freien Garten hinter dem Haus, in südlicher Ausrichtung mit einem kleinen Schuppen einfacher Bauweise, Beeten und Rasenfläche.
Wohn- / Nutzfläche: Ca. 250 m² Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilt: Erd- und Obergeschoss jeweils ca. 90 m² - 5 Zimmer – Küche – Badezimmer – Wohndiele Dachgeschoss ca. 70 m² - 5 Zimmer – Küche – Badezimmer - Wohndiele Das Treppenhaus mit den typischen Abstellräumen auf den Zwischenpodesten, der von der Raumhöhe angenehme Vollkeller (zugänglich direkt vom unteren Treppenhaus) mit zahlreichen, separaten Abstellräumen und einer Waschküche mit direktem Ausgang in den rückseitigen Garten sowie der große Dachboden (über eine feste Holztreppe vom obersten Treppenhausabsatz begehbar) stehen als Nutzfläche zur Verfügung.
Jede Wohneinheit erstreckt sich über die gesamte Etage und empfängt die Bewohner stilvoll mit einer großen, mit Glaseinsätzen versehenen und entsprechend dem Baujahr gestalteten Wohnungstür aus Holz. Die Raumhöhe beträgt auf jeder Ebene ca. 3 Meter und bietet ein offenes, angenehmes Wohngefühl. Die sehr großzügige, zentral gelegene Eingangsdiele führt in die Räumlichkeiten der Wohnungen: fünf Zimmer, davon ein Durchgangszimmer sowie die Küche mit angrenzendem Badezimmer. Insbesondere die Ausblicke aus der Dachgeschosswohnung mit den zahlreichen Gauben sind ein Erlebnis! Der Fußboden des Treppenhauses sowie die unteren Stufen sind mit dem für die Bauzeit bekannten und beliebten, sehr gut erhaltenem Terrazzo-Fußboden gestaltet.
Heizung: Drei Gas-Etagenheizungen mit Warmwasser-Aufbereitung
Fenster: Teilweise erneuerte Kunststoff-Isofenster (ca. 1982), teilweise Holzfenster doppelt verglast
Bemerkungen: Eine sehr interessante Immobilie – für Kapitalanleger als auch für den Eigenbedarf mit zusätzlichen Mieteinnahmen. Stilvoll in jedem Fall, bleibt es dem neuen Eigentümer überlassen, weitere Maßnahmen zu ergreifen, um diesem Gebäude einen weiteren, jahrhundertelangen Erhalt zu ermöglichen. Das Dach und größtenteils die Fassade ist bereits kostenintensiv erneuert worden – freuen Sie sich also auf eine interessante Besichtigung! Rufen Sie uns einfach unverbindlich an!
Kaufpreis: 125.000 € VB zzgl. Courtage
Wohnräume im Dachgeschoss:
Wohnräume Obergeschoss:
Außenansichten und Garten:
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