Angebote - Wohn- und Gewerbeobjekte # WG0077

 

Wohn- und Geschäftshaus mit Überraschungen

 

38640 Goslar-Altstadt

 

 

  

 

 

275 m² Wohnfläche + Gewerberäume + Parkplätze

 

Lage:

Inmitten der Goslarer Altstadt steht die hier angebotene Immobilie auf einem Eckgrundstück an einer verkehrsberuhigten Straße. Die Umgebung ist geprägt von weiteren, historisch wertvollen Wohn- und Gewerbeobjekten sowie zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés, u.v.m.. Der Goslarer Marktplatz, der Bahnhof sowie stadtnahe Erholungsgebiete wie der Steinberg oder der Rammelsberg sind bequem fußläufig in 5-10 Minuten erreichbar. Eine perfekte Infrastruktur zum Wohnen und auch zum Arbeiten.

 

Baujahr:

Um das Jahr 1670 wird das Baujahr dieses außergewöhnlich großzügigen Fachwerkgebäudes beziffert. In großen Teilen bereits modernisiert, besteht zusätzliche Ausbaureserve insbesondere im Bereich des imposanten, mit Schiefern eingedeckten und sich über drei Etagen erstreckenden Daches. Erneuert bzw. komplett überarbeitet wurden unter anderem: zwei Wohnungen (Kernsanierung), Fassade, Dach, Innenhof, Balkon.

 

Grundstück:

Das für Innenstadtverhältnisse sehr großzügige Eigentumsgrundstück bietet auf 478 m² einen schön begrünten, geschützt liegenden Innenhof mit Springbrunnen, diverse Nebengebäude sowie eine „Halle“ mit befestigtem Vorplatz. Ein idyllischer Ort, der inmitten der Altstadt viel Privatsphäre bietet.

 

Wohn- / Nutzfläche:

Ca. 275 m² Wohnfläche (derzeit 9 Zimmer) aufgeteilt auf drei separate Wohneinheiten à ca. 85 m², 120 m² und 70 m².

Ca. 65 m² Gewerberäume im Erdgeschoss.

Zuzüglich eine immense Ausbaufläche im Dachgeschoss und auf dem Dachboden über mehrere Etagen, Treppenhaus, Gewölbekeller.

 

Objektbeschreibung:

Die Geschäftsräume mit großer Schaufensterfront sind direkt vom vorbeiführenden Gehweg zugänglich. Der Zugang zu den Wohneinheiten und zu den oberen Etagen erfolgt durch einen separaten Hauseingang seitlich des Gebäudes. Vom Hausflur im Erdgeschoss ist eine renovierte, ruhig zur Seitenstraße und zum Innenhof ausgerichtete 2-Zimmer-Wohnung, der Innenhof sowie ein separat liegendes, sehr harmonisch gestaltetes Zimmer mit Holzdielen Kaminofen und ebenerdigem Ausgang auf den Hof begehbar. Eine breite Treppe führt in die darüber liegende Etage, die zwei jeweils in sich abgeschlossene Wohnungen bietet: eine große, von den 70er Jahren „angehauchte“ Wohnung mit erneuertem Süd-West-Balkon und eine kleinere hochmoderne Wohnung, die im wahrsten Sinne des Wortes einer Kernsanierung unterzogen wurde. Aufgearbeitete Sichtbalken, ein stilvoll eingerichtetes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, indirekte Beleuchtung, neue Sprossenfenster, u.v.m.. Fußboden- und Wandverkleidung sowie eine passende Küche steht zur freien Gestaltung noch aus. Im Dachgeschoss liegen diverse Räume, die ehemals zu Wohnzwecken dienten, Abstellräume sowie der imposante Dachboden über mehrere Ebenen – Abenteuerspielplatz oder praktische Lagerfläche. Vervollständigt wird das spannende Gebäude durch einen außergewöhnlich geräumigen Gewölbekeller.

 

Heizung:

Erneuerte Gas-Etagenheizungen

 

Fenster:

Im Erd- und Obergeschoss überwiegend erneuerte Holz-Isofenster mit Sprossen (denkmalschutz-gerecht); in den oberen Etagen doppelt und teilweise einfach verglast.

 

Garage / Stellplatz:

Die übliche Frage der meisten Altstadtbewohner „Wohin mit unseren Fahrzeugen?“ stellt sich hier nicht! Über eine bequeme Zufahrt, abgehend von der kleinen Seitenstraße, stehen auf der befestigten Freifläche sowie innerhalb der „Halle“ gleich mehrere Stellplätze (ca. 6 -7) auf eigenem Grundstück zur Verfügung.

 

Bemerkungen:

Angesprochen werden hier Fachwerkliebhaber und Kenner, die den Charme dieses beeindruckenden Stadthauses zu schätzen wissen und das Potential für sich nutzen möchten. Die Symbiose aus modernem, kurzfristig nutzbarem Wohnraum, gut zugänglichen Gewerberäumen und weiteren, großzügigen Räumlichkeiten, die den Betrachter auf eindrucksvolle Weise in „gute, alte Zeiten“ zurückversetzen, macht die Attraktivität dieses Angebotes aus. Insgesamt ist das Gebäude sehr gut instandgehalten, lässt aber Spielraum für eigene Aus- und Umbauideen. Perfekt präsentieren sich die Abstellflächen für den Fuhrpark. Das Erdgeschoss – Gewerberäume und eine Wohneinheit – erwirtschaftet aktuell gute Mieteinnahmen, das restliche Gebäude – zwei weitere Wohnungen sowie die Etagen im Dachgeschoss – stehen sofort zur Verfügung. Gern zeigen wir Ihnen dieses besondere Angebot persönlich – lassen Sie sich überraschen!

 

Kaufpreis: 198.000 € zzgl. Courtage