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Angebote - Wohn- und Gewerbeobjekte # WG0080
Großzügiges Landhaus in Naturlage mit 6 Appartements 38644 Hahnenklee-Bockswiese
Erholsam Wohnen oder Vermieten – hier ist alles möglich!
Lage: Das hier angebotene Wohnhaus befindet sich in sehr ruhiger, idyllischer Waldrandlage in Hahnenklee-Bockswiese im Nationalpark Harz. Wunderschöne Wälder, Seen und Wiesen umgeben den Ort und bieten zu jeder Jahreszeit Sport- und Naturfreunden zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Hahnenklee ist ein Stadtteil von Goslar (ca. 15 Minuten mit dem Auto entfernt), einer lebendigen Kleinstadt mit historischer Altstadt (Weltkulturerbe) und sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten.
Baujahr: Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1971 in Massivbauweise errichtet und ca. 1984 um- und ausgebaut. Seitdem wird es von den Eigentümern teilweise selber genutzt und größtenteils bis heute erfolgreich als Appartementhaus geführt.
Grundstück: Das sehr gepflegte Eigentumsgrundstück umfasst ca. 917 m² in leichter Hanglage, ebener, befestigter Freifläche vor dem Haus und viel freier Rasenfläche, im hinteren Bereich an den Wald angrenzend.
Wohn- / Nutzfläche: Insgesamt beherbergt das Haus 6 separate, in sich abgeschlossene Wohnungen, mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 374 m²: Erdgeschoss – 1 Wohnung – ca. 97 m² - 2 Zimmer – Küche – Badezimmer – Flur Obergeschoss – 2 Wohnungen – ca. 59 m² + ca. 64 m² - je 2 Zimmer – offene Küche – Badezimmer – Flur – Terrasse oder Balkon; 1 Wohnung im Garten – ca. 62 m² - 2 Zimmer – Küche – Badezimmer – Flur – Gartenterrasse Dachgeschoss – 2 Wohnungen – ca. 45 m² + ca. 47 m² - je 2 Zimmer – offene Küche – Badezimmer - Flur Zzgl. ca. 55 m² Nutzfläche – Abstellräume – Heizungsraum – Hausflure; zzgl. Garage mit ca. 21 m²
Durch einen Windfang treten Sie ebenerdig den Hausflur und linksseitig in die derzeit von den Eigentümern genutzte Wohnung. Ein großer Wohnraum mit gemauertem Eck-Kamin, ein ruhig gelegenes Schlafzimmer, die offene Wohnküche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche bieten hier angenehmen Wohnraum. Rechtsseitig des Hausflures befinden sich ein Vorratsraum, der Heizungsraum sowie der Zugang in die Garage. Das Obergeschoss verfügt über zwei sehr schöne, bei den Gästen sehr beliebte, Wohnungen – eine mit einer ca. 48 m² großen Balkon, die andere mit einem schönen, ca. 13 m² großen Balkon ausgestattet. Im Dachgeschoss liegen zwei weitere Wohnungen, die aufgrund der großen Dachgaube Wohnräume mit wenig Schrägen aufweisen. Besonders angenehm z.B. für Hundehalter und absolut ruhig gelegen ist die im Garten ausgerichtete Wohnung „am Wald“ mit separatem Hauseingang und privater Terrasse, die ebenerdig in das Grün des Gartens übergeht.
Heizung: Gaszentralheizung mit Warmwasser
Fenster: Kunststoff-Isofenster
Garage / Stellplatz: Eine Garage im Haus mit direktem Zugang zu den Nutzräumen und weiter in den Hausflur ist bequem befahrbar. Weitere Parkplätze auf befestigter Fläche befinden sich direkt vor dem Gebäude auf dem Grundstück.
Bemerkungen: Das gesamte Inventar ist bereits im Kaufpreis enthalten und kann direkt übernommen werden. Bis zum Verkauf wird das auf dem Markt gut etablierte Haus als Appartementhaus weitergeführt und erleichtert einem neuen Eigentümer den Start in die Selbständigkeit. Aktuell sind einige Wohnungen dauerhaft vermietet, andere werden für Feriengäste reserviert. Die komfortable Aufteilung in sechs separate Wohneinheiten, teilweise mit separaten Zählern für Strom und Wasser versehen, ermöglicht weitere Nutzungen: als großzügige Wohngemeinschaft für Jung und Alt mit viel Privatsphäre für jeden Bewohner, als Wellness-Oase inmitten der Natur mit diversen Behandlungs- und Verwöhnräumen, u.v.m.. Gern zeigen wir Ihnen dieses besondere Haus nach Absprache.
Kaufpreis: 169.000 € VB zzgl. Courtage
Grundriss Erdgeschoss:
Grundriss Obergeschoss:
Grundriss Dachgeschoss:
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